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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante, über mehrere Etagen angelegte Wohnhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet den besonderen Charakter eines Gebäudes im Ensemble mit einer zentralen Lage in Wunsiedel. Die Wohnräume verteilen sich auf drei Etagen und schaffen eine interessante Raumaufteilung mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, für die eine Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist, weitere funktionale Bereiche des Hauses. Ein WC mit barrierefreier Dusche sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen.
Das Obergeschoss beherbergt das großzügig geschnittene Wohnzimmer sowie zwei separate Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lassen. Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den Spitzboden, der sich als praktischer Lagerraum eignet.
Auch die Nebenflächen bieten nützlichen Stauraum: Auf Erdgeschossniveau befinden sich zwei Kellerersatzräume, von denen einer die Heiztechnik beherbergt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Buderus-Brennwertkessel. Zusätzlich steht ein Raum im Gewölbekeller zur Verfügung.
Ein attraktiver Außenbereich ergänzt das Raumangebot. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse im geschützten Innenhof, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Eine zum Objekt gehörende Garage mit elektrischem Torantrieb bietet einen komfortablen und geschützten Stellplatz für das Fahrzeug. Darüber hinaus stehen öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit individuellem Charakter und einer vielseitigen Raumaufteilung.
- ca. 138 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen
- Grundstücksfläche 194 m²
- drei Schlafzimmer, gegebenenfalls Erweiterung auf vier möglich
- Gas-Zentralheizung mit Buderus-Brennwertkessel
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung, erneuert 2011
- Haustür erneuert 2011
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- WC mit barrierefreier Dusche im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
- Terrasse im geschützten Innenhof
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus
- zwei Kellerersatzräume auf Erdgeschossniveau
- separater Kellerraum im Gewölbekeller
- zusätzlicher Lagerraum im Dachboden, erreichbar über Einschubtreppe
- Gebäude im Ensemble
- zentrale Lage in Wunsiedel
- gute Verkehrsanbindung
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Bauteile erneuert: Die Fenster sowie die Haustür wurden 2011 durch Kunststoffelemente mit Doppelverglasung ersetzt. Bei der weiteren Planung sollte insbesondere die Elektroverteilung berücksichtigt werden, da diese erneuerungsbedürftig ist.
Die Immobilie überzeugt durch ihre äußerst zentrale Lage in Wunsiedel und befindet sich in einem Ensemble, das dem Gebäude ein besonderes städtebauliches Umfeld verleiht. Die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Dadurch lassen sich viele Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen.
Auch für Familien ist der Standort besonders attraktiv: Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege für Kinder und Eltern. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit weiterer öffentlicher Einrichtungen, Dienstleister und gastronomischer Angebote in der Stadt.
Ein besonderer Pluspunkt ist die komfortable Parksituation. Direkt vor dem Haus stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, die Bewohnern und Besuchern zusätzliche Flexibilität bieten. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine zur Immobilie gehörende eigene Garage, die einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug und zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.
Insgesamt verbindet die Immobilie eine zentrale Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Ensemble, in das sich das Gebäude einfügt, verleiht dem Standort einen besonderen Charakter. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge zentralen Wohnens in Wunsiedel zu schätzen wissen.
Fragen Sie uns auch gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang durch diese Immobilie. So haben Sie bereits vor der Besichtigung vor Ort die Möglichkeit, einmal durch die Räume zu "schweben".
Die Immobilie ist frei ab sofort. Ein kurzfristiger Eigenbezug ist daher problemlos möglich.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184,17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 26.10.2036
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Ansprechpartner
Telefax: 004995728869059
Mobil: 00491629701865
anfragen@immobilien-backert.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
184,17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
184,17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 184,17 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2036-10-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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