Top renoviertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück in Weismain!
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut, im Jahr 2009 umfangreich renoviert/saniert und und überzeugt durch seinen bezugsfertigen Zustand sowie die großzügige Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 151 m², welche sich über zwei Geschosse verteilt. Das Haus bietet somit viel Platz für bis zu zwei Familien, eignet sich aber auch ideal als Einfamilienwohnhaus.
Die Grundrisse der Wohneinheiten sind durchdacht und bieten helle, freundliche Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Das Erdgeschoss verfügt hierbei über 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die Küche mit Zugang zur Terrasse nebst Flurbereichen. Im Dachgeschoss ist ebenfalls ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche vorhanden. Da die Immobilie bisher als Einfamilienhaus genutzt wurde, verfügt diese Etage derzeit über keinen Küchenbereich, dafür aber über drei Schlafzimmer, von welchem eines über einen zusätzlichen Kaminofen verfügt.
Ein großer und geräumiger Dachboden als Lagerfläche ist ebenso vorhanden.
Der große Kellerbereich verfügt über etliche weitere Lager- und Nutzräume, zudem auch über einen möglichen Büroraum, welcher beheizt und zudem barrierefrei über den vor dem haus befindlichen Stellplatz erreichbar ist. Die große Garage sowie der direkt dahinter befindliche Lagerraum wurden durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden, so dass zwei Autos hintereinander untergestellt werden können. Zudem ist der Gartenbereich hierdurch befahrbar.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist zudem der große Gartenbereich, welcher durch einen über das Grundstück laufenden Bachlauf geteilt wird. Neben einem überdachten Freisitz sowie einem Gartenhaus mit gemauertem Kamin befindet sich hier zudem noch eine gepflasterte Stellfläche für Ihren Anhänger oder ein Wohnmobil.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie auf einem wohl einmaligen Grundstück.
- umfangreiche Renovierung und Sanierung im Jahr 2009, hierunter auch Elektrik, Wasser- und -Abwasser
- Vollwärmeschutz bereits aufgebracht
- zwei Kaminöfen
- Zentrale, wassergeführte Heizungsanlage aus 2009 (Strom), ideal für die Kombination mit PV
- dezentrale Warmwasserbereitung durch zwei Durchlauferhitzer
- Garagendach vor wenigen Jahren erneuert
- großer Gartenbereich mit überdachtem Freisitz, Gartenhaus, gepflasterter Stellfläche sowie Bachlauf mit Brücke
- Brunnen im Garten
- Grundstück vollständig eingezäunt
- große Garage für zwei Autos (Vorder- und Rückseite jeweils mit Sektionaltor)
- Freistellplatz direkt vor dem Haus
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten bereits im Preis beinhaltet
- zwei hochwertige Badezimmer
- Kellerraum mit Nutzungsmöglichkeit als Büro oder Gästeraum
- Kunststofffenster Wärmedämmglas aus 2009 im gesamten Haus
Die Lage der Immobilie am Stadtrand von Weismain, die sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern befindet, ist von viel Grün umgeben und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber. Die Nähe zu Wanderwegen, dem Kordigast und Freizeiteinrichtungen macht die Lage zudem besonders attraktiv.
Weismain selbst ist ein staatlich anerkannter Erholungsort am Nordrand des Naturparks Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst, der für seine malerische Landschaft und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die zentrale Lage des Hauses garantiert gleichzeitig eine gute Anbindung an die Weismainer Innenstadt mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Darüber hinaus sind auch überregionale Ziele durch die Nähe zur Ortsumfahrung schnellstmöglich zu erreichen.
Insgesamt verbindet die Lage alle Vorteile einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit der zentralen Bereiche von Weismain.
Besichtigungen können ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung stattfinden.
Die Immobilie ist bereits leerstehend, so dass ein kurzfristiger Bezug jederzeit möglich ist.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 16.10.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Wesentliche Energieträger: Strom/Elektro
Ansprechpartner
Telefax: 004995728869059
Mobil: 00491629701865
anfragen@immobilien-backert.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
102,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
102,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 102,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2034-10-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1964 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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