Handwerker aufgepasst! Geräumiges Wohnhaus mit viel Potenzial und eigener Scheune
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Informationen
Ausstattung
Details
Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus in massiver, ortstypischer Bauweise. Das genaue Baujahr des ursprünglichen Gebäudes ist nicht bekannt; eine grundlegende Aufstockung erfolgte im Jahr 1969, sodass das Haus seither über eine Wohnfläche von ca. 119 m², welche über zwei vollwertige Wohngeschosse verteilt sind. Neben insgesamt 5 Wohnräumen verfügt die Immobilie über je ein Badezimmer pro Stockwerk, die Küche im Erdgeschoss, einen Waschraum sowie ein separates WC.
Direkt an das Wohnhaus angebaut ist eine großzügige, befahrbare Holzscheune, die zusätzlichen Nutzraum bietet. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss eine in das Haus integrierte Garage.
In der Vergangenheit wurden bereits vereinzelte Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. der Austausch der Fenster in 1995, Erneuerung Elektrik in 1999 sowie die Renovierung der beiden Badezimmer, weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind aber unerlässlich.
- Wohnfläche ca. 119 m² verteilt auf zwei Vollgeschosse
- zwei Tageslichtbadezimmer
- Grundstücksfläche 588 m²
- befahrbare Holzscheune mit zusätzlichem Stauraum (teilweise unterkellert)
- PKW-Garage im Haus
- Balkon
- Beheizung mittels Nachtspeicheröfen sowie Elektroheizern
- Warmwasserbereitung mittels elektrischen Durchlauferhitzern
Das Anwesen liegt in ruhiger, dörflich geprägter Ortslage von Arnstein, einem beschaulichen Ortsteil der Stadt Weismain im Landkreis Lichtenfels. Die Umgebung ist ländlich, naturnah und ideal für alle, die das ruhige Landleben schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region wünschen. Weismain mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergarten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; die Autobahnanschlüsse an die A 70 (Bamberg-Bayreuth) sowie die Oberzentren Bamberg, Bayreuth und Kulmbach liegen im bequemen Pendlerbereich. Wander-, Rad- und Motorradstrecken durch die Fränkische Schweiz und den Naturpark Frankenwald beginnen praktisch vor der Haustür.
Die Immobilie ist frei ab sofort und ein kurzfristiger Übergang somit jederzeit möglich. Besichtigungen können jederzeit, nach vorheriger Terminabsprache stattfinden.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 212,73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 17.09.2036
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom
Ansprechpartner
Telefax: 004995728869059
Mobil: 00491629701865
anfragen@immobilien-backert.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
212,73 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
212,73 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 212,73 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2036-09-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Elektro |
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