Voll vermietetes MFH in Michelau i. Ofr. - Rendite 4,8 % mit weiterem Steigerungspotenzial
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1982 in zentraler Wohnlage von Michelau errichtet und eignet sich hervorragend als langfristige Investitionsmöglichkeit. Das vollständig vermietete Objekt wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert, sodass es sich in einem soliden Zustand befindet. So wurde zuletzt im Jahr 2024 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, welche das Haus, neben einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung, mit Wärme versorgt.
Für das Jahr 2025 wurden sämtlichen Mietern bereits Mieterhöhungen angekündigt, so dass eine weitere Mieterhöhung erst ab dem Jahr 2028 wieder möglich sein wird. Aufgrund der derzeitigen Höhe des Mietspiegels für die Gemeinde Michelau, ist hierbei von einer weiteren Steigerung der Mieteinnahmen in der Zukunft auszugehen. Nach der aktuellen Mieterhöhung, erzielt diese Immobilie eine Bruttorendite von 4,8 % p.a.
Eine Objektübernahme ist nach Absprache auch kurzfristig möglich.
- drei Wohneinheiten (teilweise bereits langfristig vermietet)
- separater Zugang für Wohneinheit im EG
- Fassadenanstrich zuletzt in 2015
- Kunststofffenster zweifachverglast
- Fußbodenheizung in den Wohnungen im EG und OG, Wandheizkörper in der DG-Wohnung
- Einzelgarage
- Fassade nachträglich mit Wärmedämmung versehen
- Elektrik im Haus bereits erneuert
- Gas-Zentralheizung neu in 2024, zudem ergänzende Wärmepumpe (Baujahr 2003) zur Warmwasserbereitung
- Mieteinnahmen ab Frühjahr 2025 EUR 1.495 p. M. bzw. EUR 17.940 p.a. mit weiterem Steigerungspotenzial ab dem Jahr 2028
- Bodenbeläge in den Wohnräumen der Erdgeschosswohnung in 2024 erneuert
- Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2010 erneuert
- Dachterrasse in 2013 erneuert
Die Angerstraße in Michelau in Oberfranken bietet eine attraktive Wohnlage im Herzen Oberfrankens. Die Gemeinde Michelau liegt idyllisch im Obermainland, eingebettet zwischen dem Frankenwald und der Fränkischen Schweiz1. Mit etwa 6.000 Einwohnern bietet Michelau eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur.
Die tägliche Versorgung ist in Michelau gut gewährleistet. Zusätzlich bietet das nahe gelegene Lichtenfels (ca. 5 km entfernt) ein erweitertes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, zudem die unmittelbare Anbindung an die A73 (Bamberg-Suhl).
Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 55,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 20.11.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Ansprechpartner
Telefax: +49 9572 88 690 59
Mobil: 00491629701865
anfragen@immobilien-backert.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
55,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
55,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 55,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-11-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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