Wohnen inmitten der historischen Kulmbacher Altstadt

Diese Immobilie wurde um das Jahr 1865 errichtet und über die Jahre wiederholt umgebaut. Diverse Renovierungsmaßnahmen (u.a. Fenster sowie Heizung) wurden im Zeitraum der 1980er bis in die frühen 2000er Jahre ausgeführt. Seither wurden jedoch keine größeren Renovierungen mehr getätigt, so dass nun zum Teil umfangreichere Maßnahmen anstehen. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen des Exposé eine Aufstellung der in unseren Augen notwendigen Maßnahmen zur Verfügung.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von rund 138 m², welche sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie teilweise das Dachgeschoss verteilen. Das Erdgeschoss verfügt neben einem Büro/Schlafzimmer über die Küche, das Badezimmer sowie den zentralen Flurbereich nebst Treppenaufgang. Weiterhin im Erdgeschoss befindet sich der Heizraum sowie die Waschküche, welche ausschließlich durch einen separaten Hauseingang zu erreichen sind.

Im Obergeschoss befinden sich ein lang gezogener Flur (über die gesamte Breite des Wohnhauses), welcher die drei vorhandenen Wohn-/Schlafzimmer erschließt, zudem noch eine Toilette sowie der Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer, offener Wohnbereich sowie ein weiteres Schlafzimmer nebst Abstellraum sowie eine weitere Toilette. Der darüber befindliche Dachboden (Kaltdach) eignet sich als Stauraum. Die Wohnräume im Obergeschoss verfügen größtenteils nur über etwas mehr als 2,00m Raumhöhe.

Das Grundstück des Wohnhauses verfügt über eine Fläche von 180 m² und umfasst einen gepflasterten Hofbereich mit Carport, ein massives Nebengebäude (Abstellraum sowie ehemalige Waschküche) sowie einen weiteren Geräteschuppen. Das Wohnhaus selbst ist mit nahezu der gesamten südwestlichen Gebäudefront an die historische Stadtmauer angebaut.

Ein weiteres Grundstück mit Felsenkeller (20 m²) gehört ebenfalls zum Angebot.