Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Helle & gepflegte Zweizimmerwohnung in zentraler Wohnlage.

Balkon

95.000,- €

VERKAUFT

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Badezimmer

Flurbereich

Balkon

Treppenhaus

Frontansicht

Rückansicht

Seitenansicht mit Zufahrt

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

95326 Kulmbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 2024-172

Wohnfläche (ca.) 54,13 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 95.000,- €

Informationen

Baujahr

1993

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Kurzfristiger Erwerb

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

200,- €

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)

Die angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1993 errichteten und über die Jahre stets in Schuss gehaltenen Wohnanlage. So wurde erst kürzlich ein Anstrich der Fassade durchgeführt.

Die Wohnung ist hell und trotz der Größe von ca. 54 m² großzügig geschnitten. Neben dem großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (Südostausrichtung) verfügt die Wohnung über einen zentralen Flurbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, die Küche sowie eine kleine Abstellkammer. Das Badezimmer (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss) ist innenliegend, die Abluft wird jedoch über eine Lüftungsanlage ausgetauscht.

Auch ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, darüber hinaus noch ein in direkter Nähe zum Eingang befindlicher Stellplatz.

- Zweizimmerwohnung mit ca. 54 m² sowie einem großem, offenem Wohn- und Essbereich
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Balkon mit Blick zum ruhig gelegenen Innenhof
- Kellerabteil
- Freistellplatz
- Hausmeisterservice
- zentrale Heizungsanlage (Erdgas), Baujahr 2015

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kulmbach inmitten einer größeren Anlage von Mehrfamilienhäusern.

Öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus) sind fußläufig zu erreichen, auch das Stadtzentrum ist mit dem Auto nur ca. 2 Minuten entfernt, gleichzeitig erreichen Sie, aufgrund der Nähe zur B85, auch überregionale Zeile schnellstmöglich.

Die Immobilie ist seit vielen Jahren vermietet und die Wohnung eignet sich daher idealerweise für Kapitalanleger.

Besichtigung sind ab sofort nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 124,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 18.10.2027
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas

Ansprechpartner

Herr Christian Backert

Telefon: +49 (0) 9572/8869057
Telefax: +49 9572 88 690 59
Mobil: 00491629701865
anfragen@immobilien-backert.de