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Helle Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne - hier finden Sie Ruhe. Frei zum 01.06.2025.

Wohnzimmer

540,- €

VERMIETET

Ansicht Gartenseite

Wohnzimmer

Flurbereich

Durchgangszimmer/Büro

Schwedenofen

Schlafzimmer mit Einbauschrank

Küche

Badezimmer

Dusche

Eingangsbereich und Stellplätze

Ansicht Straßenseite

Balkon

Ausblick Balkon

Grundriss

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

95326 Kulmbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 2025-192

Wohnfläche (ca.) 84 m²

Zimmer 3

Kaltmiete 540,- €

Informationen

Baujahr

1972

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Frei ab 01.06.2025

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

nur Nichtraucher

Haustiere

Kabel / Sat-TV

Details

Kaution

1.620,- €

Etage

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Süd

Wohn- / Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Parkett, Laminat

Alt- / Neubau

Altbau

Die Wohnung erreichen Sie über einen eigenen Treppenaufgang und befindet sich im ersten Obergeschoss (Dachgeschoss).

Die Wohnung verfügt über einen langen, zentralen Flur an dessen Anfang sich direkt das Badezimmer (Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss) sowie das Schlafzimmer (mit großem Einbauschrank) befinden. Eine abgetrennte Küche mit genügend Raum für einen kleinen Esstisch ist ebenfalls vorhanden. Eine Küchenzeile mit entsprechenden Elektrogeräten ist bereits vorhanden.
Anschließend erreichen Sie die Stube (Durchgangszimmer), welches bislang als Arbeitszimmer/Büro genutzt wurde und über einen eigenen Schwedenofen verfügt. Das Highlight ist das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon und wunderschönem Blick in eine Gartenidylle.

Die Wohnung frei zum 01.06.2025 und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Besichtigungen sind ab sofort möglich.

- Überwiegend Parkettböden
- Einbauküche bereits in der Miete enthalten
- großer Einbaukleiderschrank im Schlafzimmer
- Stellplatz direkt vor der Haus inklusive
- alle Zimmer werden mittels neueren Elektro-Nachtspeicheröfen (Austausch 2012) beheizt, zudem befindet sich zentral in der Wohnung ein erst zwei Jahre alter Schwedenofen.

Achtung: Die angegebene Kaltmiete enthält alle Nebenkosten (z.B. Müllgebühren, Grundsteuer), mit Ausnahme von Strom (inkl. Nachtstromheizkörper!) sowie Telefon- und Internetkosten.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, familiären Wohnanlage mit insgesamt 4 Wohneinheiten im Herzen von Melkendorf.
Die Bushaltestelle befindet sich nur rund 200m entfernt und die Kulmbacher Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto nach nur etwa 3 km.
Schule, Kindergarten, Spielplatz, Sportanlage (Fußball & Tennis), Bäckerei und Tankstelle sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Haustiere sind in der Wohnanlage nicht erwünscht.

Räum- und Streudienste sowie das Reinigen des Treppenhauses wird im wöchentlichen Wechsel durch die Mieter selbst erledigt.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 12.03.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Heizungsart: dezentrale Elektroheizung
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix

Ansprechpartner

Herr Christian Backert

Telefon: +49 (0) 9572/8869057
Telefax: +49 9572 88 690 59
Mobil: 00491629701865
anfragen@immobilien-backert.de