Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein in den Jahren immer wieder und zuletzt 2001/2002 umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus. Das Haus bietet viele Möglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Auch die Nutzung des Hauses als Einfamilienhaus ist hier problemlos denkbar. Die beiden Wohneinheiten, welche sich im Erd- und Obergeschoss befinden, verfügen über eine Wohnfläche von je ca. 64 m². Da sich in beiden Etagen jeweils ein Badezimmer als auch eine Küche befinden, ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss derzeit leerstehend.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Flurbereich mit kleiner, abgetrennter Garderobe, das Badezimmer mit Dusche und das Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangen Sie in das Esszimmer, welches als Durchgangszimmer sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer erschließt. Ein großer Terrassenbereich mit Blick in den eigenen Garten rundet diese Wohneinheit ab. Das Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss, jedoch wurde die Garderobe eingespart und das Bad verkleinert, so dass hierdurch ein weiterer Raum (Nutzungsmöglichkeit z.B. als Schlafzimmer oder Büro) geschaffen werden konnte. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Gebäude, zudem ist die gesamte Immobilie als auch die Garage unterkellert.
Der riesige Gartenbereich, welcher nach Südwesten abfällt, bietet allerlei Nutzungsmöglichkeiten und schirmt durch den vorhandenen Baum- und Heckenbestand die nahegelegene B85 bestmöglich ab.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wenn auch im Hinblick auf den energetischen Zustand sowie bzgl. eintretender Feuchtigkeit im Kellerbereich entsprechende Maßnahmen anstehen. Gerne stellen wir Ihnen die in unseren Augen erforderlichen Maßnahmen im Rahmen des ausführlichen Exposé zur Verfügung.
Ebenso dürfen wir Sie dann gerne zu einem 360-Grad-Rundgang durch die Räumlichkeiten im Erdgeschoss einladen. Fragen Sie uns gerne danach.
- zwei abgetrennte Wohneinheiten mit je ca. 64 m² Wohnfläche (3-Zimmer-Wohnungen)
- Grundstücksgröße 902 m²
- umfangreiche Renovierung im Jahr 2001/2002
- großer Gartenbereich in Südwestausrichtung (Hanglage)
- Einzelgarage
- voll unterkellert
- weiterer Kellerraum für Gartengeräte etc. unterhalb der Garage (begehbar vom Garten aus)
- separates Badezimmer im Kellergeschoss
- große Terrasse im Erdgeschoss mit elektr. Markise
- Kunststofffenster (isolierverglast) aus dem Jahr 2002
- zwei Gas-Einzelthermen Buderus (Baujahr 2002) sowie zwei separate Gas-Zähler
- zusätzlich gasbetriebener Kachelofen in der Erdgeschosswohnung
- teilweise Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
- neuwertige Zaunanlage mit Tor zur Straßenseite
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Kulmbacher Ortsteil Metzdorf!
Unser Zweifamilienhaus bietet die perfekte Mischung aus stadtnaher Lage und dennoch ruhiger Umgebung mit viel Grün. Einzig die nahegelegene B85 hört man leider etwas, wenn die Fenster geöffnet sind oder man sich im Garten aufhält. Das Zentrum ist nur ca. 1,5 km entfernt - ein schneller Hüpfer auf dem Fahrrad oder ein entspannter Spaziergang. Durch die Nähe zur B85 als auch zur Umgehungsstraße B289 sind auch überregionale Ziele bestmöglich zu erreichen.
Für die kleinen Abenteurer ist der Kindergarten und Grundschule fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Zudem eines der vermutlich besten Restaurants, die Kulmbach zu bieten hat, den Schweizerhof. Auch etliche Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Apotheke etc. sind im Umkreis von rund einem Kilometer zu finden.
Und falls Sie einmal abschalten und einfach einen Spaziergang machen möchten, die neu gestaltete Flutmulde am Main ist nur ca. 300 Meter entfernt.
Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung dieser Räumlichkeiten erst in einem Folgetermin stattfinden kann.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 02.07.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Ansprechpartner
Telefax: +49 9572 88 690 59
Mobil: 00491629701865
anfragen@immobilien-backert.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
214,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
214,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 214,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-07-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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