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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante Einfamilienhaus in Holzständerbauweise aus dem Jahr 2008 überzeugt durch seinen besonderen Schweden-Stil, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus modernen Wohnkomfort in warmem, natürlichen Ambiente.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben einem Büro und eine Gäste-WC ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche - das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch ein Kellerersatzraum als auch der Hausanschlussraum.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Durch einen späteren Umbau wurde das Raumangebot hier optimal erweitert (ursprünglich drei Schlafzimmer). Das geschmackvolle Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer freistehenden Badewanne ausgestattet und bietet ein modernes Wohlfühlambiente.
Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine effiziente Gas-Brennwerttherme sorgt in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung für behagliche Wärme und niedrige Energiekosten.
Der Gartenbereich ist ausreichend um den eigenen, grünen Daumen auszuleben, gleichzeitig aber auch nicht zu groß, eine ideal Kombination. Der Hofbereich bietet ausreichend Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus sind trockene Lagerflächen für Holz etc. vorhanden. Die Errichtung einer Garage wäre ebenfalls denkbar und wurde seinerzeit bereits genehmigt.
Das Einfamilienhaus vereint skandinavisches Wohngefühl, Funktionalität und zeitlose Gemütlichkeit - ideal für Familien, die ein Zuhause mit besonderem Charakter suchen.
- offenes Wohnen im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Gasherd im Kaufpreis beinhaltet
- Gas-Brennwerttherme aus 2008
- hochwertige Kunststoff-Sprossenfenster
- große, überdachte Terrasse mit größtmöglicher Privatsphäre
- Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne
- Lagermöglichkeiten im Dachboden vorhanden
- Kaminanschluss vorhanden
- Außenwanddämmung mit Steinwolle
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und beliebten Wohnlage im Kulmbacher Stadtteil Weiher. Die Straße ist eine gepflegte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, wodurch Sie hier ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld genießen - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Kulmbacher Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein attraktives Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Über die Bundesstraße B85 und die Autobahn A70 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bayreuth, Bamberg und in die Metropolregion Nürnberg. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch stadtnah - eine Kombination, die in Kulmbach nur selten zu finden ist.
Die Immobilie wird frei nach Vereinbarung, voraussichtlich im ersten Quartal 2026.
Energie:
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird rechtzeitig vor Besichtigung vorgelegt.
Ansprechpartner
Telefax: 004995728869059
Mobil: 00491629701865
anfragen@immobilien-backert.de
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