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Für Kapitalanleger oder Eigennutzer! Dreiparteienhaus in toller Wohnlage von Kronach.

Vogelperspektive

369.000,- €

Seitenansicht Straße

Seitenansicht Garten

Flurbereich Erdgeschoss

Wohnzimmer Erdgeschoss

Küche Erdgeschoss

Schlafzimmer Erdgeschoss

Badezimmer Erdgeschoss

Balkon Erdgeschoss

Zentrales Treppenhaus

Flurbereich Obergeschoss

Wohnzimmer Obergeschoss

Kinderzimmer Obergeschoss

Küche Obergeschoss

Wohnzimmer Dachgeschoss

Küche u. Essbereich Dachgeschoss

Badezimmer Dachgeschoss

Ausblick vom Dachgeschoss

Kellerbereich mit Zugang zur Terrasse

befahrbarer Gartenbereich

hangige Grundstücksfläche

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

96317 Kronach

Objektdaten

Objekt-Nr. 2025-197

Wohnfläche (ca.) 288 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 369.000,- €

Informationen

Baujahr

1977

Nutzfläche (ca.)

70 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.340 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

Frei ab sofort.

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 3

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)

Hier können Sie ohne größere Renovierungen einziehen und/oder ab dem ersten Tag Mieteinnahmen erzielen.

Diese im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtete Immobilie verfügt über insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten und wurde seinerzeit auf einen bestehenden Kellerbereich errichtet.

Das Erdgeschoss mit seinen rund 109 m² Wohnfläche umfasst den zentralen Flurbereich, von welchem sämtliche Räume dieser Etage zu erreichen sind. Neben dem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, verfügt diese Etage über zwei Schlaf-/Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum (frühere Küche), einen großen Küchenbereich sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Diese Einheit wurde im Jahr 2018/2019 umfangreich renoviert. Im Kaufpreis beinhaltet ist zudem die hochwertige Einbauküche nebst Elektrogeräten. Im selben Zeitraum wurden zudem die Fenster im gesamten Wohnhaus als auch die Haustüre ausgetauscht.

Das Obergeschoss, welches über einen nahezu identischen Grundriss wie das Erdgeschoss verfügt, ist ebenfalls mit einem Balkon ausgestattet, der den ganzen Tag Sonne verspricht.

Zu einem späteren Zeitpunkt wurde zudem noch das Dachgeschoss ausgebaut und umfasst heute auf einer Fläche von rund 70 m² einen riesigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie einen kleinen Flurbereich nebst Abstellraum.

Das Kellergeschoss, welches sowohl über das zentrale Treppenhaus als auch den Garten zu erreichen ist, umfasst neben der Heiztechnik noch diverse Lagerräume. Ein Gartenhaus auf der Terrassenfläche ist ebenso vorhanden und insbesondere aufgrund der guten Erreichbarkeit ideal für das Abstellen von Fahrrädern oder Motorrädern.

Der Gartenbereich ist aufgrund der Hanglage in Teilen terrassiert. Neben einer kleinen und befahrbaren Rasenfläche, verfügt das Grundstück zudem noch über reichlich Platz für Gemüsebeete oder das Halten von Hühnern etc. Das passende Hühnerhaus ist ebenfalls schon vor Ort.

- großes Grundstück mit 1.360 m²
- vollständig eingezäunter Gartenbereich
- Fenster in 2019 in allen Wohnbereichen erneuert (Kunststofffenster, zweifachverglast)
- Einbauküchen im Preis beinhaltet
- zwei Balkone (EG und OG) sowie eine Terrassenfläche auf Kellerniveau
- großer gepflasterter Hofbereich (3 Freistellplätze sowie eine Garage mit Sektionaltor und elekt. Torantrieb)
- kombinierte Zentralheizung mit Heizöl (Baujahr 2006) & Stückholz (Baujahr 2009) sowie zwei großen Pufferspeichern (je 1.000l; Baujahr 2009)
- ergänzende Solarthermieanlage zur Nutzung für Brauchwasser als auch zur Heizungsunterstützung
- Gartenhaus, Gewächshaus sowie Hühnerstall

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und bevorzugten Wohngebiet am südwestlichen Stadtrand von Kronach. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus. Das Wohngebiet ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die ruhige Lage am Hang bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung bis weit hinein in den Frankenwald.

Kronach liegt im Herzen des Frankenwaldes in Oberfranken, Bayern, und bietet eine hohe Lebensqualität in einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt und die imposante Festung Rosenberg, die als eine der besterhaltenen Festungsanlagen Deutschlands gilt. Kronach bietet ein vielfältiges Freizeit-, Kultur- und Veranstaltungsangebot, darunter das Erlebnisbad Crana Mare, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie regelmäßige Feste und Märkte, wie z.B. "Kronach leuchtet".

Durch die Lage des Wohnhaues unweit der B303, ist sowohl die Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs aber auch überregionale Ziele schnellstmöglich zu erreichen.

Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Die Immobilie ist frei und kann sofort übernommen werden.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160,86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 27.04.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl, Stückholz
Erneuerbare Energien: Solarthermie

Ansprechpartner

Herr Christian Backert

Telefon: 004995728869057
Telefax: 004995728869059
Mobil: 00491629701865
anfragen@immobilien-backert.de