Außergewöhnliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung in toller Wohnlage von Kronach
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese Immobilie wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und über die letzten Jahre bereits vereinzelt renoviert bzw. modernisiert. Insbesondere die Raumaufteilung machen diese Immobilie einzigartig.
Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von ca. 184 m², welche sich auf das Erdgeschoss, sowie das Dachgeschoss erstrecken. Natürlich ist die Immobilie auch unterkellert und verfügt somit über ausreichend Nutz- und Lagerflächen.
Das Grundstück mit einer Fläche von 691 m² ist trapezförmig geschnitten und vollständig nach Süden ausgerichtet. Der Gartenbereich ist funktional angelegt und besticht durch den teilweise vorhandenen Baumbestand, welcher eine größtmögliche Privatsphäre bietet. Eine kleine Gartenhütte ist ebenfalls vorhanden.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, zentralen Eingangsbereich mit Galerie, von welchem Sie in die verschiedenen Räume des Erdgeschosses als auch in das Dachgeschoss gelangen. Neben dem rund 29m² großen Wohnzimmer verfügt das Erdgeschoss noch über die Küche, zwei Schlafräume, ein saniertes Duschbad sowie eine modernisierte Gästetoilette im Halbgeschoss.
Die ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Einliegerwohnung mit ihren rund 22 m² Wohnfläche verfügt über einen Wohn-/Schlafraum mit Singleküche, ein Duschbad sowie einen kleinen Vorraum mit Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere, große Schlafzimmer, von welchem eines mit einer Dusche und Waschbecken ausgestattet ist. Zudem noch ein Lagerraum.
Das Haus ist teilweise unterkellert und der Keller sowohl vom Haus als auch über die Garage zu erreichen.
Gerne teilen wir Ihnen, im Rahmen unsere ausführlichen Exposé, die in unseren Augen notwendigen Renovierungsmaßnahmen mit.
- Einfamilienwohnhaus mit separater, abgetrennter Einliegerwohnung inkl. Badezimmer und Singleküche
- Wohnen auf einer Ebene jederzeit möglich, zudem weitere Wohnräume im Dachgeschoss
- Badezimmer und WC bereits renoviert
- teilweise Echtholzparkett
- teilweise elektrische Rolläden
- teilweise Fenster bereits erneuert
- massive Wohnungseingangstüren zur Einliegerwohnung als auch zur Hauptwohneinheit
- große Galerie mit Echtholztreppe
- Terrasse und großer, nahezu uneinsehbarer Gartenbereich
- Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991)
Die Immobilie befindet sich am nordöstlichen Stadtrand von Kronmach inmitten eines ruhigen Wohnumfeldes mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu vielfältigen Freizeit-, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige oder Senioren ausgesprochen attraktiv und ermöglicht Lebensqualität auf hohem Niveau.
Kronach und das direkte Umfeld bieten ein großes Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Erlebnisbad Crana Mare, das sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet und mit Schwimmbecken, Rutschen und Saunalandschaft für Groß und Klein etwas bietet. Für sportliche Aktivitäten stehen zudem Minigolfanlagen und sommerliche Freizeitangebote wie die Sommerrodelbahn "Fröschbrunna Coaster" zur Verfügung.
Die Nähe zum Frankenwald eröffnet Möglichkeiten zum Radfahren, Wandern, Inlineskaten oder Nordic Walking auf einem ausgedehnten Wegenetz. Natur- und Baggerseen im Umland bieten weitere Freizeit- und Erholungsoptionen, zusätzlich zu zahlreichen lokal organisierten Aktivitäten wie Kanufahrten, Reiten und geführten Wanderungen. In wenigen Gehminuten sind Sie zudem dem städtischen Umfeld entflohen und können in aller Ruhe am Kreuzberg spazieren gehen.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Für weiterführende Informationen bitten wir Sie um Kontaktaufnahme.
Die Immobilie ist frei ab sofort und könnte kurzfristig übergeben werden. Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Energie:
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird rechtzeitig vor Besichtigung vorgelegt.
Ansprechpartner
Telefax: 004995728869059
Mobil: 00491629701865
anfragen@immobilien-backert.de
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