Kapitalanleger aufgepasst! 6-Parteienhaus in exponierter Lage von Hersbruck
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Interessant für Kapitalanleger und/oder Eigennutzer! Hier haben Sie viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten in einer Top-Lage von Hersbruck.
Das ursprünglich um das Jahr 1900 entstandene Wohnhaus wurde im Jahr Jahr 1976/1977 um einen großen Anbau im Massivbauweise erweitert und in diesem Zuge die Grundrissaufteilung geändert. Heute umfasst die Immobilie insgesamt sechs abgeschlossene Wohneinheiten nebst einer Einliegerwohnung im Souterrain, darüber hinaus eine Doppelgarage sowie einen großen und gut nutzbaren Gartenbereich mit Terrasse und Gartenhaus. Sämtliche Wohneinheiten sind über das zentrale, massive Treppenhaus zu erreichen.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie im Dachgeschoss links (Altbau) sind hierbei jeweils als 3-Zmmer-Wohnungen aufgeteilt, die Wohnung im Dachgeschoss rechts (Anbau) verfügt über zwei Zimmer. Sämtliche Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie Obergeschoss verfügen zudem über eigene Gas-Etagenheizungen. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts und Obergeschoss rechts verfügen zudem über je einen großen Balkon mit z.T. fantastischen Blick über Hersbruck und Umgebung.
Das Kellergeschoss verfügt über eine weitere Wohneinheit (Einliegerwohnung) mit zwei Zimmern und einer direkten Zugangsmöglichkeit vom Gartenbereich. Darüber hinaus befinden sich im Keller ausreichend Lagerflächen, da sowohl der Wohnhausanbau als auch die angrenzende Doppelgarage vollständig unterkellert ist. Der Bestandsbau hingegen ist nicht unterkellert.
Die Wohnungen (mit Ausnahme der Wohnung im DG rechts) werden derzeit durch die Eigentümer selbst bewohnt und in Absprache mit dem/den zukünftigem/n Eigentümer(n) frei. Sie haben somit größtmögliche Freiheit bei einer zukünftigen Vermietung, etwaigen Renovierungsvorhaben oder einem möglichen Selbstbezug.
Fragen Sie uns gerne nach dem Exposé zu dieser Immobilie.
Gerne stellen wir Ihnen in diesem Zuge auch Grundrisse etc. zur Verfügung und beantworten Ihnen gerne etwaige Fragen.
- Grundstück mit 834 m² und großem Gartenbereich
- Doppelgarage (unterkellert)
- Wohnhaus, bestehend aus insgesamt sechs abgeschlossene Wohneinheiten (hiervon 5x 3-Zimmer-Wohnung und 1x 2-Zimmer-Wohnung) mit insgesamt ca. 408 m² Wohnfläche zzgl. Einliegerwohnung im Souterrain
- Wohnhausanbau aus 1976 vollständig unterkellert und zudem mit 5cm Wärmedämmfassade versehen
- Sämtliche Wohneinheiten sind über das zentrale Treppenhaus zu erreichen
- Die Wohneinheiten im Erdgeschoss rechts sowie Obergeschoss rechts verfügen jeweils über einen großen Balkon
- Angelegter Gartenbereich mit Teich, Terrasse sowie Gartenhaus
- abgetrennte Keller- und Lagerräume vorhanden
- Holzfenster doppelverglast (im Altbau Austausch ca. 1996, im Anbau noch aus dem Ursprungsbaujahr)
- Gas-Etagenheizungen in allen Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss mit jeweils eigenem Gaszähler (hiervon eine erst in 2025 erneuert); Nachtspeicher- bzw. Infrarotheizung in den beiden Dachgeschosswohnungen
Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Lage unweit des Zentrums von Hersbruck bei gleichzeitiger größtmöglicher Wohnqualität am Fuße des Michelsberges.
Hersbruck liegt idyllisch an der Pegnitz und überzeugt durch sein überschaubares Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und der gelungenen Verbindung von Wohnen, Arbeiten, Freizeit und Kultur. Die beliebte Fackelmann Therme, verschiedene Sportanlagen, Tennisplätze sowie attraktive Rad- und Wanderwege durch die Hersbrucker Schweiz und ins Pegnitztal laden zur aktiven Erholung in der Natur ein.
Verkehrstechnisch ist Hersbruck hervorragend angebunden. Der Bahnhof Hersbruck ist fußläufig zu erreichen und bietet regelmäßige Regionalbahnen Richtung Nürnberg sowie in die Oberpfalz. Den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen Sie so in nur etwa 15 Minuten. Auch mit dem Auto erreichen Sie umliegende Städte schnellstmöglich. Die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen A3, A6 und A9 gewährleisten eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Nürnberg und Richtung Regensburg, Bayreuth oder München.
Hersbruck gilt als wirtschaftsstarker Standort mit einer Vielzahl an mittelständischen Unternehmen, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die Stadt ist Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg und profitiert von deren Innovationskraft und Arbeitsplatzangeboten. Sämtliche Kinderbetreuungseinrichtungen als auch Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmärkte sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wichtig: Fünf der derzeit sechs genutzten Wohneinheiten (ohne Souterrainwohnung) werden derzeit von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt und zum Übergabetermin frei. Die Einliegerwohnung im Souterrain ist derzeit unvermietet. Sie haben somit größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Neuvermietung und der Mieterauswahl. Die Übergabe der Immobilie kann individuell vereinbart werden.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 201,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 20.07.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1950
Wesentliche Energieträger: Erdgas, Strom-Mix
Ansprechpartner
Telefax: 004995728869059
Mobil: 00491629701865
anfragen@immobilien-backert.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
201,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
201,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 201,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-20 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1950 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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