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Gepflegtes und großzügiges Reihenmittelhaus in Burgkunstadt. Frei ab sofort!

Ansicht

249.000,- €

VERKAUFT

Ansicht Gartenseite

Wohnzimmer

Wohn-/Esszimmer

Küche

Gästeteoilette

Treppenhaus

Schlaf-/Kinderzimmer

Balkon

Badezimmer

Gartenbereich

Stellplätze

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

96224 Burgkunstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. 2024-186

Wohnfläche (ca.) 96,19 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 249.000,- €

Informationen

Baujahr

1997

Nutzfläche (ca.)

67,09 m²

Grundstücksfläche (ca.)

165 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Frei ab sofort.

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Unterkellert

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre fortwährend modernisiert und in Schuss gehalten, zudem wurde nachträglich eine Dachdämmung eingebracht und im Jahr 2023 eine neue Heizungsanlage eingebaut. Hier können Sie mit sehr überschaubarem Renovierungsaufwand direkt einziehen! Gerne erläutern wir Ihnen die in unseren Augen erforderlichen Renovierungsmaßnahmen in unserem ausführlichen Exposé.

Neben den rund 96 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, verfügt diese Immobilie noch über weitere ca. 67 m² Nutzflächen im Kellerbereich und macht es so auch für Familien mit Kindern interessant.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Flurbereich mit angrenzendem WC, einer kleinen Garderobe (oder Speisekammer) sowie den abgetrennten Küchenbereich. Highlight ist der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich, von welchem Sie auf die eigene Terrasse und in den kleinen Gartenbereich gelangen.

Über die massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit seinen drei Schlafzimmern (zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon) sowie dem voll ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über eine Zugtreppe erreichen Sie zudem den gedämmten Dachboden, welcher über viel Staufläche verfügt.

Der Keller umfasst zwei große und geräumige Kellerräume, welche z.B. als Lagerräume oder Hobbykeller genutzt werden können, darüber hinaus über einen gefliesten Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss etc.

Fragen Sie uns gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang für diese Immobilie.

- ca. 96,19 m² Wohnfläche zzgl. weiterer ca. 67,09 m² Nutzflächen im Kellergeschoss
- Außenwände in 30 cm Porenbeton ausgeführt
- Stahlbetontreppe
- Kunststofffenster doppelisolierverglast
- Doppelstellplatz (Freistellplätze) unmittelbar vor dem Haus
- gepflegter und ebener Gartenbereich
- gepflasterte Terrasse sowie kleiner Balkon im Dachgeschoss
- neuwertige Gas-Zentralheizung (Fa. Buderus, Baujahr 2023)
- Dachdämmung vorhanden
- viel Stauraum im Dachboden sowie im Kellerbereich

Das Reihenhaus befindet sich in einer attraktiven und reinen Wohnsiedlung in Burgkunstadt, einer charmanten Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Die ruhige Wohnstraße bietet eine angenehme Atmosphäre für Familien und alle, die Wert auf eine ruhige Umgebung legen.

Burgkunstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie:

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Ärzte und Apotheken
- Schulen (auch weiterführende Schulen) und Kindergärten
- Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen

Die Verkehrsanbindung ist insbesondere durch die schnelle Erreichbarkeit der B289 sowie des Bahnhofes in Burgkunstadt gegeben und ermöglicht so auch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie z.B. Kulmbach oder Lichtenfels. Naturliebhaber kommen in Burgkunstadt ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die Nähe zum Maintal mit schönen Wanderwegen sowie die umliegenden Wälder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Das Reihenhaus vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die zentrale Lage in Burgkunstadt ermöglicht es Ihnen, die Annehmlichkeiten einer Kleinstadt zu genießen, während Sie gleichzeitig von der schönen Natur Oberfrankens umgeben sind.

Besichtigungen können jederzeit nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Zudem ist ein kurzfristiger Erwerb und Bezug dieser Immobilie möglich.

Fragen Sie uns gerne nach unserer virtuellen 360-Grad-Tour durch die Immobilie.

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 95,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 06.08.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas

Ansprechpartner

Herr Christian Backert

Telefon: +49 (0) 9572/8869057
Telefax: +49 9572 88 690 59
Mobil: 00491629701865
anfragen@immobilien-backert.de