Ideal für Kapitalanleger! Solides Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Bayreuth - Meyernberg

Veräußert wird dieses toll gelegene und fortwährend in Schuss gehaltene Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage im Bayreuther Stadtteil Meyernberg. Das im Ursprungsbaujahr ursprünglich als 4-Familienhaus konzipierte Wohnhaus wurde später um zwei 1-Zimmer-Appartments im Souterrain (Kellerbereich) erweitert bzw. umgenutzt. Die Wohnungen im Bereich des Erd- und Obergeschoss bestehen aus je einer 2- und einer 4-Zimmer-Wohnung zu je ca. 62 m² sowie 107 m² Wohnfläche, welche allesamt mit Balkon ausgestattet sind. Die beiden Appartments im Souterrain verfügen über je rund 17m² Fläche. Die Immobilie ist derzeit voll vermietet (teilweise bereits langjährig) und erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. 26.500 EUR. Die Immobile ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich zu den direkt den Mietwohnungen zugehörigen Kellerräumen auch über eine gemeinschaftliche Waschküche sowie einen großen Heizungskeller.

Auf dem insgesamt 838 m² großen und rechteckig geschnittenen Grundstück befindet sich des Weiteren ein Fahrradabstellplatz, ein überdachter Freisitz sowie unter einem der Balkone ein absperrbarer Bereich, welcher sich ideal zum Abstellen von Gartengeräten eignet.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend in Schuss gehalten und regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt. Zuletzt wurde Anfang 2023 die 4-Zimmer-Wohnung im EG links teilweise renoviert und eine neue Küche eingebracht.

Das Wohnhaus ist zu erreichen über einen Privatweg, welcher sich im Gemeinschaftseigentum zusammen mit den angrenzenden Nachbarn befindet. Zudem gehören zur Immobilie vier Garagen (Fertiggarage Fa. Zapf) welche in den späten 1990er Jahren bereits einmal umfangreich saniert wurden.