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Renditeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Ansicht Straßenseite

199.000,- €

VERKAUFT

Ansicht Kreuzungsbereich

Eingangsbereich

Treppenhaus

Flurbereich EG

Wohnzimmer EG

Badezimmer EG

Schlaf-/Kinderzimmer EG

überdachte Loggia im EG

Terrassenbereich EG

Treppenhaus

Treppenhaus mit Wendeltreppe zum DG

Eingangsbereich DG-Wohnung

Flurbereich DG

Wohnbereich DG

Küche DG

Schlafzimmer DG

Badezimmer DG

Ladengeschäft

Garage

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss Keller u. Gewerbe

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Objektart

Haus

Adresse

96264 Altenkunstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. 2024-160

Wohnfläche (ca.) 185 m²

Kaufpreis 199.000,- €

Informationen

Baujahr

1961

Nutzfläche (ca.)

80 m²

Grundstücksfläche (ca.)

651 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Verfügbar ab sofort!

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 1

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)

Das im Jahr 1961 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten sowie ein großes und helles Ladengeschäft mit separatem Zugang, welches wahlweise auch für eine alternative Nutzung, z.B. als Büro oder großer Garagenraum umfunktioniert werden kann.

Die 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss verfügen jeweils über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein voll ausgestattetes Bad (Dusche oder Badewanne) sowie eine Küche. Ein nahezu uneinsehbarer Gartenbereich mit Obstbäumen sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb vervollständigen die Immobilie.

Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und bietet eine Vielzahl an Räumen.

Ganz gleich ob Sie auf der Suche nach einer Immobilie zur Selbstnutzung oder aber (teilweisen) Vermietung sind. Diese Immobilie bietet eine Vielzahl an möglichen Nutzungen. Gerne stellen wir Ihnen in unserem Exposé weitere Bilder sowie von Ihnen gewünschte Informationen zur Verfügung.

- Ladengeschäft mit ca. 80 m² (barrierefrei) im Kellergeschoss. Auch eine anderweitige Nutzung als
Büro oder Garage ist möglich), zudem diverse weitere Kellerräume.
- drei abgeschlossene Wohneinheiten (3-Zimmer-Wohnungen im EG und OG sowie eine
2-Zimmer-Wohnung im DG) jeweils mit eigenem Bad und Küche. Die Wohnung im OG ist
schon langjährig vermietet (Jahreskaltmiete zukünftig EUR 4.600,--).
- Garage mit elektr. Torantrieb
- Solaranlage auf Garagendach
- Holzfenster doppelverglast
- überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie Balkon im Obergeschoss
- sichtgeschützter Gartenbereich mit Obstbäumen
- Kellertreppe im Gartenbereich

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage von Altenkunstadt und ist nur etwa 300m vom Main sowie dem Sportplatz entfernt. Nur einen Katzensprung entfernt, liegt das Altenkunstadter Rathaus, diverse Restaurants und eine Eisdiele. Gleichzeitig sind Sie aber auch nach wenigen Metern mitten im Grünen.

In Ihrer Familie gibt es kleine Entdecker oder angehenden Wissenschaftler?
Perfekt, denn Kindergarten und Grundschule sind quasi vor der Haustüre.

Geschäfte, Discounter sowie Arztpraxen erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 5 Minuten.

Durch die exponierte Lage an einer der Ausfallstraße von Altenkunstadt, ist eine bestmögliche Sichtbarkeit des Ladengeschäfts vorhanden. Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe stehen ebenfalls zur Verfügung.

Besichtigungen sind ab ab sofort nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Energieausweis:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 23.06.2032
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL

Ansprechpartner

Herr Christian Backert

Telefon: +49 (0) 9572/8869057
Telefax: +49 9572 88 690 59
Mobil: 00491629701865
anfragen@immobilien-backert.de