Gepflegtes und großzügiges Reihenmittelhaus inkl. Garage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre fortwährend in Schuss gehalten. Durch den Ausbau des Spitzbodens verfügt die Immobilie heute über eine Wohnfläche von ca. 111 m², welche sich über drei Etagen verteilt. Hinzu kommen weitere Nutzflächen von ca. 29 m² im Kellerbereich. Die Immobilie umfasst neben dem offen gestalteten Wohn-/ und Essbereich, sowie der angrenzende Küche, über insgesamt 4 Schlaf-/Kinderzimmer im Ober- und Dachgeschoss. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie die separate Gäste-Toilette vervollständigen den durchdachten Grundriss. Zur Immobilie gehört zudem ein kleiner Gartenbereich mit Terrasse sowie ein vor dem Haus befindlicher Geräteschuppen. Eine Einzelgarage neben der Wohnanlage sowie ein weiterer Freistellplatz dürfen natürlich ebenfalls nicht fehlen.

Hier können Sie mit sehr überschaubarem Renovierungsaufwand direkt einziehen!

Fragen Sie uns gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang für diese Immobilie

- ca. 111 m² Wohnfläche zzgl. weiterer ca. 29 m² Nutzflächen im Kellergeschoss
- Außenwände aus Hochlochziegel sowie ergänzendem Wärmedämmverbundsystem
- gemeinschaftliche und effiziente Brennwert-Heizungsanlage (beheizt drei Reihenhäuser)
- Beheizung der Wohnräume über Niedertemperatur-Flachheizkörper
- hochwertige Einbauküche im Preis beinhaltet
- Kaminofen im Preis beinhaltet
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Geräteschuppen
- Kunststofffenster Wärmedämmglas (2-fach) mit Schallschutzklasse II
- Kunststoffrolläden
- Einzelgarage (3x6m) sowie Freistellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus
- Dach vollständig gedämmt

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung am Ortsrand von Neudrossenfeld - genau auf halbem Weg zwischen den beiden Städten Bayreuth und Kulmbach. Diese zentrale Position zwischen der Festspielstadt Bayreuth und der Bierstadt Kulmbach macht den Standort besonders attraktiv: Beide Städte mit ihrem vollen Angebot an Arbeitsplätzen, Universität, Kliniken, Kultur und Gastronomie sind jeweils in rund zehn bis fünfzehn Autominuten zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf sorgt eine gute Nahversorgung direkt am Wohnort: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Einkäufe und Erledigungen des Alltags kurze Wege bleiben. Wer weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte oder größere Einkaufszentren sucht, findet diese ebenfalls schnell in den beiden nahegelegenen Mittelstädten.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung und die kurze Distanz zur nahegelegenen Autobahn A70, die in nur etwa zwei Fahrminuten zu erreichen ist.

Über die A70 sowie das Autobahndreieck Bayreuth/Kulmbach zur A9 ist man rasch in Richtung Nürnberg, München, Bamberg und Hof unterwegs. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen zur Nahversorgung und schnellem Autobahnanschluss macht die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Familien zu einem perfekten Wohnort.

Besichtigungen können jederzeit nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Die Immobilie wird frei nach Absprache.

Fragen Sie uns gerne nach unserer virtuellen 360-Grad-Tour durch die Immobilie.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 105,77 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 23.08.2036
Baujahr laut Energieausweis: 2006
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas