Diskret. Grün. Grenzenlos. Traumanwesen mit zwei hochwertigen Wohneinheiten

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus liegt idyllisch im Grünen und verbindet ländliche Ruhe mit höchstem Wohnkomfort. Es handelt sich um ein absolutes Unikat: Zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem großzügigen, komplett uneinsehbaren Grundstück mit zwei Garagen - eine seltene Gelegenheit, die sowohl für generationenübergreifendes Wohnen als auch für die Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach ideal geeignet ist.

Beide Häuser wurden im Jahr 2016 umfassend generalsaniert und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik. Im Jahr 2022/2023 wurde eines der beiden Häuser um einen hochwertigen Anbau erweitert, der weitere ca. 80 m² Wohnfläche bietet. Insgesamt stehen Ihnen damit ca. 311 m² Wohnfläche zur Verfügung: Das erste Haus umfasst ca. 115 m², das zweite Haus inklusive Anbau ca. 196 m². Hinzu kommen die umfangreichen Kellerflächen, welche von beiden Hausteilen zu erreichen sind.

Besonders wertvoll ist die durchdachte Grundrisskonzeption: Sämtliche Wohnflächen befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen ein barrierearmes Wohnen. In den Wohnräumen den Anbaus sorgt eine moderne Fußbodenheizung, welche durch eine moderne Pelletsheizung aus dem Jahr 2022 gespeist wird, für behagliche Wärme und ein angenehmes Raumklima. Zudem verfügen beide Einheiten über je einen modernen Schwedenofen.

Jedes Haus verfügt über eigene, großzügige Terrassenflächen mit freiem Blick in die unberührte Natur. Das weitläufige Grundstück ist allseits vor Einblicken geschützt und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Dieses Angebot richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die die seltene Kombination aus ruhiger Naturlage, modernem Sanierungsstandard und flexibler Nutzungsmöglichkeit suchen. Ob als Mehrgenerationenprojekt oder für die eigene Praxis- oder Büronutzung - die Vielseitigkeit dieses Objekts macht es zu einem absoluten Unikat.

Noch unsicher? Fragen Sie uns gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang und lassen Sie sich überzeugen

- Wohnen auf einer Ebene und umgeben von einem parkähnlichen Grundstück mit 5.625 m²
- zwei getrennte Einheiten mit ca. 115 m² (Haus 1) und 196 m² Wohnfläche (Haus 2)
- geräumige Nutzflächen im Kellergeschoss mit ca. 163 m² sowie zwei Garagen
- Generalsanierung beider Einheiten im Jahr 2016. Gerne stellen wir Ihnen eine Aufstellung der getätigten Sanierungsmaßnahmen im Zuge des ausführlichen Exposés zur Verfügung.
- Fassadensanierung im Jahr 2021 mit wärmeregulierendem Solar-Putz
- Erneuerung der Heizungsanlage (Pellets-Zentralheizung) inkl. Solarthermie im Jahr 2022
- Wohnhausanbau im Jahr 2022/2023 in Haus 2 mit ca. 80 m² zusätzlichem Wohnraum
- hochwertige Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
- Kaminöfen in beiden Wohneinheiten
- Fußbodenheizung im Anbau, neuwertige Heizkörper in den weiteren Wohnräumen
- hochwertige, verklebte Vinylböden
- elektrische Rolläden
- hochwertige Dämmung aller Pultdächer
- zusätzliche Lager- oder Parkmöglichkeit durch befahrbaren Schuppen
und, und, und...

Wir könnten hier noch viele Punkte aufzählen, es würde dem Anwesen dennoch nicht gerecht werden.

Wohnen, wo der Frankenwald zur Ruhe kommt: Das Wohnhaus liegt am ruhigen Ortsrand von Neukenroth - dem größten Gemeindeteil von Stockheim im Landkreis Kronach. Eingebettet zwischen sanft bewaldeten Bergen im malerischen Haßlachtal, mitten im Naturpark Frankenwald, vereint diese Lage die Idylle unberührter Natur mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des Alltags.

Direkt vor der Tür beginnt die Natur: Die Haßlach schlängelt sich durchs Dorf, südlich mündet der Bach Grössau in den Fluss - ideal für Spaziergänge am Wasser, entspannte Radtouren oder einen ruhigen Feierabend im Grünen. Ausgedehnte Wanderwege wie der Burggruber Grenz-Weg oder der Rödernteich-Weg führen praktisch vor die Haustür in die hügelige Waldlandschaft des Frankenwalds - ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und alle, die Erholung fernab von Hektik und Lärm suchen.

Trotz der naturnahen, ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die B85, die traditionsreiche "Bier- und Burgenstraße", erreichen Sie den Hauptort Stockheim in nur rund zwei Kilometern, ergänzt durch die nahegelegene zweigleisige Frankenwaldbahn. In Stockheim selbst ist die Versorgung für den täglichen Bedarf bestens abgedeckt.

Das Grundstück selbst ist nicht einsehbar und bietet Ihnen somit ein Maximum an Privatsphäre.

Fragen Sie uns auch gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang. So können Sie sich bereits vor dem Besichtigungstermin einen detaillierten Einblick verschaffen und durch die Räume "schweben".

Die Immobilie wird frei nach Vereinbarung, voraussichtlich zum Frühjahr 2027. Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 145,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 08.12.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holzpellets