Architektenbungalow im Landhausstil mit Liebe zum Detail!

Dieses vom Architekten geplante Wohnhaus wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch einen absolut einzigartigen Grundriss aus.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von rund 172 m² zzgl. weiterer Nutzflächen im Kellergeschoss (teilweise unterkellert mit Anschlussraum, Waschküche und Lagerkeller). Auch eine große, nach Westen ausgerichtete Terrasse ist vorhanden, welche vollständig uneinsehbar ist und den Blick auf die angrenzenden Wald- und Wiesenflächen ermöglicht.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen und zentralen Flurbereich, von welchem sämtliche Wohnräume erreichbar sind. Neben dem absoluten Highlight der Immobilie, dem großen Wohn- und Essbereich, verfügt das Erdgeschoss über insgesamt 3 Schlaf-/Kinderzimmer, das Bad, die Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC sowie einen weiteren Lager-/Nutzraum, vom welchem auch der Keller als auch der Dachboden zu erreichen sind. Das Wohnzimmer umfasst den großen Kachelofen, der im Winter zu gemütlichen Abenden einlädt.

Das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind vollständig entkernt, so dass die Neugestaltung ganz nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer erfolgen kann.

Hier können Sie Ihren Wünschen Raum geben und sich über eine einzigartige Immobilie freuen.

Fragen Sie uns auch gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang durch diese Immobilie. So haben Sie bereits vor der Besichtigung vor Ort die Möglichkeit, einmal durch die Räume zu "schweben".

- Wohnhaus in Massivbauweise und 36cm Außenwänden (Hochlochziegel) mit ca. 172 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Grundstücksfläche (vollständig eben) mit 1.206 m²
- teilweise unterkellert
- viel Stauraum im Dachboden (erreichbar über Wendeltreppe; vollständig gedämmt)
- Badezimmer und WC vollständig entkernt. Neugestaltung ganz nach Ihren Wünschen möglich
- Bodenbeläge aus Echtholzparkett oder hochwertigen Fliesen
- Bodensteckdosen im Bereich des Wohnzimmers
- Kachelofen
- großer Hofbereich mit Doppelcarport
- Holzfenster mit Fensterläden (verschließbar)
- hochwertige Dacheindeckung aus Biberschwanzziegeln
- Einbauküche im Preis beinhaltet
- Gas-Brennwerttherme
- Flüssiggastank (unterirdisch) auf dem Grundstück
- große, windgeschützte Terrasse in Westausrichtung

Das Wohnhaus in Randlage von Krögelstein punktet mit seiner idyllischen, naturnahen Lage im Felsendorf der nördlichen Fränkischen Schweiz und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen Einkaufsmöglichkeiten in Hollfeld.

Krögelstein ist ein kleiner Gemeindeteil der Stadt Hollfeld im Landkreis Bayreuth und liegt eingebettet im Tal des Kaiserbaches am Nordrand der Fränkischen Schweiz. Die markante Felslandschaft mit Dolomitfelsen rund um das Dorf verleiht der Umgebung einen fast südländisch anmutenden Charakter und macht die Lage besonders reizvoll für Naturfreunde und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister und weitere Infrastruktur wie z.B. Ärzte etc. befinden sich im nahegelegenen Hollfeld, welches mit dem Auto in rund 5 Minuten zu erreichen ist. Auch die Zufahrt zur Autobahn A70 ist in etwa 7 Minuten zu erreichen.

Besichtigungen können jederzeit nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Zudem ist ein kurzfristiger Erwerb jederzeit denkbar. Eine Übernahme der Immobilie kann voraussichtlich ab Herbst 2026 erfolgen.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148,31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 01.07.2036
Baujahr laut Energieausweis: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas