Geräumige Dachgeschosswohnung mit Ausblick - sofort einzugsbereit

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, zusätzlichem Ausbaupotenzial und angenehmem Wohnkomfort in ruhiger Lage.

Auf rund 88 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als Kapitalanlage eignen. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum gemütlichen, überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt - unabhängig von Wetter oder Jahreszeit.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Spitzboden mit ca. 42 m² Nutzfläche, der bereits vollständig gedämmt ist und sich ideal zu weiterem Wohnraum ausbauen lässt. Ob zusätzliches Studio, Hobbybereich oder erweitertes Wohnkonzept - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie gut aufgestellt: Die oberste Geschossdecke sowie das Dach sind gedämmt. Die eigene Gas-Etagenheizung sorgt zudem für maximale Kostenkontrolle, da Sie nur Ihren tatsächlichen Verbrauch bezahlen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen abgeschlossenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, diverse Gemeinschaftskellerräume sowie einen Waschkeller.

Natürlich muss auch Ihr Auto nicht auf der Straße übernachten. Zwei hintereinander befindliche Freistellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solidem Zustand, Ausbaureserve und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

- gepflegtes Mehrparteienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten
- Lage im Dachgeschoss
- Sondernutzungsrecht an der darüberliegenden Dachbodenfläche, voll ausbaufähig mit ca. 42 m².
- großer Balkon in Südostausrichtung
- Gas-Etagenheizung (Baujahr 2009, Steuerungspanel ca. 2023 erneuert) exklusiv für diese Wohneinheit
- Einbauküche beinhaltet
- hochwertige Badezimmermöbel (u.a. Spiegelschrank und Kommode) beinhaltet
- Doppelstellplatz
- abgeschlossener Kellerraum nebst weiteren Gemeinschaftskellern
- Kunststofffenster (isolierverglast)
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller, zudem Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Fassade bereits in der Vergangenheit erneuert
- Sowohl die Decke zum über der Wohnung befindlichen Spitzboden als auch die Dachschrägen selbst sind gedämmt

Die Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Weismainer Stadtrand. Die Straße ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und bietet damit ein angenehmes und sicheres Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr attraktiv ist.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen: Schulen und Kindergärten sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Das macht die Wohnung besonders interessant für Familien, die Wert auf ein praktisches und alltagsfreundliches Umfeld legen.

Auch die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben: Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Weismain und sind schnell zu erreichen. Besorgungen lassen sich so bequem auf dem Heimweg oder zwischendurch erledigen, ohne lange Wege in größere Städte einplanen zu müssen.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Natur. Bereits nach kurzer Fahrzeit erreichen Sie das reizvolle Kleinziegenfelder Tal mit seinen markanten Felsformationen, Wiesen und Wäldern - ideal zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren oder einfach zum Durchatmen.

Die Immobilie wird kurzfristig frei, so dass ein zügiger Bezug problemlos möglich ist.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 16.03.2032
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas E