Büro oder Praxis mit Stellplätzen in TOP-Lage von Bayreuth

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Bayreuth, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie eine funktionale Raumaufteilung.

Auf rund 180 m² Nutzfläche stehen insgesamt sieben gut geschnittene Büro- bzw. Praxisräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Kanzleien, Praxen, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garderobe, zwei separate WC-Einheiten sowie einen Aufenthaltsraum mit integrierter Küche, der sich optimal für Pausen oder informelle Besprechungen eignet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Lagerflächen.

Die Einheit befindet sich im Hochparterre und ist somit bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt elf Stellplätze im hauseigenen Innenhof, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden oder Patienten einen erheblichen Mehrwert darstellen - eine echte Seltenheit in dieser zentralen Lage.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Lage, Funktionalität, Komfort und Sichtbarkeit und eignet sich ideal für Unternehmen oder Praxen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ausreichend Parkmöglichkeiten legen.

- hochwertiger Parkett in allen Büroräumen
- vom Treppenhaus zwei Zugänge zum Bürotrakt
- bis zu 7 Büros bzw. Behandlungsräume
- bis zu 11 Stellplätze im Hofbereich
- zwei WC
- isolierverglaste Kunststofffenster mit hoher Schallabsorption
- Aufenthaltsraum mit Einbauküche
- kleiner Lagerraum sowie Garderobe vorhanden
- verkehrsreiche Lage sorgt für gute Sichtbarkeit
- Kernsanierung des Gebäudes im Jahr 2012
- auf Wunsch kann bestehendes Inventar übernommen werden

Die angebotene Büro- bzw. Praxiseinheit befindet sich in zentraler Lage von Bayreuth am Fuße des Festspielhügels. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ist in wenigen Minuten bequem erreichbar und unterstreicht die hohe Attraktivität des Standorts für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bayreuther Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit in die umliegenden Regionen. Ergänzend hierzu ist die Autobahnauffahrt Bayreuth-Nord (A9) in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine schnelle überregionale Anbindung in Richtung Nürnberg und Berlin gewährleistet ist.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind die zur Einheit gehörenden Stellplätze im Innenhof. Insgesamt stehen bis zu 11 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, was in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt und sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden oder Patienten eine komfortable Parksituation gewährleistet. Durch die Lage im Hochparterre sind vom Innenhof nur wenige Treppenstufen zu dieser Einheit zu bewältigen.

Die Immobilie wird frei nach Absprache. Ein kurzfristiger Bezug ist grundsätzlich möglich, spätestens jedoch zum 2. Quartal 2027.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird rechtzeitig vor Besichtigung vorgelegt.

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.