Geräumiges Wohnhaus mit Ausbaureserve in Kulmbach - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre stetig in Schuss gehalten. Hier können Sie mit überschaubarem Aufwand einziehen und Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie auch ideal, um Wohnen und Arbeiten (Büro) unter einem Dach umzusetzen.

Das Erdgeschoss umfasst einen großen und zentralen Flur-/Eingangsbereich, von welchem alle Räume der Etage erreicht werden können. Neben einem großen Schlafzimmer, steht das im Jahr 2010 renovierte Badezimmer, ein separates WC, der Heizraum sowie ein Kellerersatzraum zur Verfügung.

Über die massive Treppe geht es in das Obergeschoss. Highlight der Etage ist der ca. 37 m² Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Der Küchenbereich ist als Durchgangszimmer sowohl vom Flur als auch dem Essbereich zu erreichen. Neben dem Badezimmer sowie einem separaten WC verfügt diese Etage zudem über insgesamt drei Schlaf-/Kinderzimmer.

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in das bereits vorbereitete Dachgeschoss mit seinen zwei großen Räumen. Heizung und Strom ist bereits verlegt, ebenso ist das Dach gedämmt worden. Es wäre möglich, die bestehende Treppe zwischen Erd- und Obergeschoss zu verlängern und so einen vollwertigen Zugang zu diesen Räumlichkeiten zu schaffen.

Der Grundstücksbereich, welcher nach Südwesten abfällt, kann mit zwei Terrassen und ausreichend Gartenflächen aufwarten. Eine Einzelgarage gehört ebenso zur Immobilie.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, wenn auch teils renovierungsbedürftigem Zustand. Gerne teilen wir Ihnen im Rahmen des ausführlicheren Exposé die in unseren Augen erforderlichen Maßnahmen mit.

Fragen Sie uns auch gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang. So können Sie bereits vor der Besichtigung einen besseren Einblick erhalten und einmal durch die Immobilie "schweben".

- ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Geschosse zzgl. Nutzflächen
- Grundstücksgröße 819 m²
- Kellerersatzraum und Heizraum im Erdgeschoss
- Einzelgarage mit elektr. Torantrieb (Sektionaltor)
- ausreichend Platz für die Schaffung zusätzlicher Stellplätze vorhanden
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (gedämmt und beheizt)
- Geschossdecke zwischen Ober- und Dachgeschoss ebenfalls als Betondecke ausgeführt
- zwei Terrassen sowie großer, überdachter Balkon in Südwestausrichtung
- Öl-Zentralheizung (Buderus), Baujahr 1991
- Kunststofffenster (Doppelisolierverglasung)
- Badezimmer im Erdgeschoss bereits modernisiert (ca. 2008), Badezimmer im Obergeschoss noch aus dem Ursprungsbaujahr
- Elektrik aus dem Ursprungsbaujahr
- Kaminanschlussmöglichkeit im Bereich des Wohnzimmers gegeben

Die Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am südlichen Stadtrand von Kulmbach - einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre historische Altstadt bekannt ist. Die Lage vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, im weiteren Umfeld auch mehrgeschossiger Wohnungsbau. Verkehrslärm spielt hier keine Rolle. Der Straßenbereich vor dem Haus ist überwiegend von Anliegern genutzt und bietet dadurch ein ruhiges, sicheres Wohnumfeld - ideal für Familien mit Kindern, Paare oder Ruhesuchende, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie das Zentrum von Kulmbach mit seiner historischen Architektur, gemütlichen Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen - befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gute Anbindung an die Bundesstraße 85 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bayreuth oder Bamberg.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die reizvolle Landschaft Oberfrankens mit ihren Wäldern, Rad- und Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür.

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Fragen Sie uns auch gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang. So können Sie bereits vor der Besichtigung einen besseren Einblick erhalten und einmal durch die Immobilie "schweben".

Die Immobilie ist frei ab sofort, die Übernahme kurzfristig möglich.


Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 305,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 05.03.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl