Traumimmobilie mit bis zu drei Einheiten und etlichen Highlights!

Wie beschreibt man etwas, das außergewöhnlicher ist, als Worte es ausdrücken können? Vielleicht so: Willkommen zuhause!

Diese einzigartige Immobilie wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend in Schuss gehalten und mit viel Liebe zum Detail und durch zwei Anbauten in den Jahren 2001 sowie 2016 in ein absolutes Traumhaus verwandelt.

Insgesamt verfügt diese Immobilie über eine Wohnfläche von über 400 m², welche sich auf drei Geschosse verteilt. Bereits heute ist es möglich, die Immobilie in drei abgetrennte Wohneinheiten aufzuteilen.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 1.142 m² ist rechteckig geschnitten und darüber hinaus vollständig angelegt. Insbesondere der hinter dem Haus befindliche, beheizte Pool nebst Whirlpool sind ein absolutes Highlight.

Das Erdgeschoss verfügt neben diversen Kellerersatz- und Heizräumen über eine abgeschlossene Wohnung mit insgesamt 4 Räumen zzgl. Küche und Badezimmer. Insbesondere der über 40 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit angrenzender, überdachter Terrasse, machen diese Etage zu einer herrlichen, hellen Wohnung.

Über das zentrale Treppenhaus geht es weiter nach oben in das Obergeschoss und in das Herzstück der Immobilie. Insbesondere der im Jahr 2016 angebaute Wintergarten mit SPA-Bereich sowie dem ebenerdigen Zugang zum Außenpool machen diese Immobilie absolut einzigartig.

Das geräumige Dachgeschoss verfügt neben einem tollen Badezimmer und einem Küchenbereich über insgesamt vier weitere Räume. Insbesondere das große Wohnzimmer mit Balkonzugang machen diese Etage aus.

Natürlich dürfen auch erneuerbare Energien nicht fehlen und so verfügt diese Immobilie über diverse PV-Anlagen, einen eigenen Batteriespeicher sowie drei Wallboxen.

Auch für die Fahrzeugflotte ist gesorgt. Zwei am Haus angebaute Garagen, ein davor ergänztes Carport sowie Freiflächen im Hof bieten ausreichend Platz.

Dieses Haus müssen Sie erleben! Melden Sie sich gerne bei uns.

- Grundstücksfläche 1.142 m²
- Über 400 m² Wohnfläche verteilt auf drei Geschosse
- Baujahr 1989, Erweiterungsbauten 2001 und 2016
- bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten möglich
- Terrasse im Erd- und Obergeschoss sowie Balkon im Dachgeschoss
- Küchen (EG und OG) im Preis bereits beinhaltet
- Gewerbenutzung (Büro) im Erdgeschoss möglich
- Wohnbereich inkl. Sanitär bereits umfangreich erneuert
- Gas-Zentralheizung (Buderus, Bj 2000) mit vollständiger Backup-Lösung (Heizöl)
- Fußbodenheizung
- Wohnräume teils mit Klimaanlagen ausgestattet
- Kachelofen im Erd- und Obergeschoss
- diverse PV-Anlage (insgesamt ca. 10 kWp) mit 8kWh SENEC-Speicherbatterie
- Solarthermieanlage zur Brauchwasser- und Heizungsunterstützung
- beheizter Pool mit modernster Pooltechnik und wärmegedämmter Rolladenabdeckung
- Standwhirlpool (teilweise in Terrasse versenkt)
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Fitnessraum
- elektrische Rolladenantriebe (nachgerüstet)
- Doppelgarage mit vorgesetztem Carport und Wallboxen
- große Lagerflächen über den Garagen
- große Kellerersatzräume im Bereich des Erdgeschosses
- zusätzlicher Geräteschuppen im Gartenbereich
- Grundstück vollständig eingezäunt
- Dach bereits gedämmt

Dieses einzigartige Wohnhaus liegt in der ruhigen Sackgasse am südlichen Stadtrand von Waldsassen - einer gepflegten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen in alle Richtungen. Die charmante Klosterstadt im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth vereint Lebensqualität, gute Infrastruktur und naturnahe Erholung auf ideale Weise.

Familien profitieren besonders von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungslandschaft vor Ort: Kindergarten, Grundschule als auch Realschule befinden sich nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt. Damit bietet die Lage optimale Bedingungen für den Alltag mit Kindern.

Das historische Stadtzentrum mit seiner Basilika, einladenden Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind in Waldsassen vorhanden und liegen größtenteils nur wenige hundert Meter entfernt.

Auch für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nur rund 10 Minuten entfernte Autobahnauffahrt Mitterteich-Süd (A93) erreicht man schnell Marktredwitz, Weiden oder überregionale Ziele. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege im umliegenden Stiftland zu Freizeitaktivitäten inmitten schöner Natur ein.

Hier wohnen Sie ruhig, sicher und mit allen Vorteilen einer lebendigen Kleinstadt - perfekt für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.

Fragen Sie uns auch gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang durch diese Immobilie. So haben Sie bereits vor der Besichtigung vor Ort die Möglichkeit, einmal durch die Räume zu "schweben". Bitte beachten Sie jedoch, dass hierfür ein entsprechender Nachweis der Finanzierbarkeit vorgelegt soll.

Die Immobilie wird frei nach Vereinbarung, voraussichtlich innerhalb von 4-6 Monaten ab Kaufzusage. Ein kurzfristiger Eigenbezug ist daher problemlos möglich.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109,89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 25.01.2036
Baujahr laut Energieausweis: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas