Neuwertiger Winkelbungalow in begehrter Wohnlage - energieeffizient & gepflegt

Dieser neuwertige und massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 2015 überzeugt durch seine moderne Bauweise, energieeffiziente Ausstattung nach damaligem EEH-100-Standard und eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche. Das Haus bietet idealen Wohnkomfort auf einer Ebene - perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die barrierearmes Wohnen schätzen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer schafft zusätzlich wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die Küche ist nicht nur funktional geplant, sondern verfügt auch über eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Der private Bereich des Hauses umfasst zwei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort. Ergänzend steht ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung - ideal bei Besuch oder für den täglichen Gebrauch.

Ein Hausanschlussraum bietet Platz für Haustechnik und z.B. die Waschmaschine.

Der Außenbereich überzeugt mit einem großen, rechteckigen und überwiegend ebenen Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten lässt, zudem über ausreichend gepflasterte Hofflächen, die neben der Einzelgarage zusätzliche Parkmöglichkeiten bieten. Die gemütliche Terrasse befindet sich im Winkel des Bungalows und bietet somit größtmögliche Privatsphäre.

Fragen Sie uns auch gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang durch diese Immobilie. So können Sie bereits vorab einmal durch die Räume "schweben".

- Gas-Zentralheizung (Heizkörper in den Wohnräumen, Fußbodenheizung im Bad)
- ergänzende Solarthermieanlage
- Mauerwerk 36,5 cm
- Schwedenofen im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis beinhaltet
- elektrische Rolläden im Wohnzimmer
- moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Einzelgarage sowie zusätzliche Freistellplätze auf dem Grundstück
- Wasserzisterne zur Gartenbewässerung
- ausreichend Stauraum im Dachboden vorhanden

Der Bungalow befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr in Burgkunstadt. Durch die verkehrsberuhigte Siedlung entsteht eine besonders angenehme und sichere Wohnatmosphäre, ideal für Familien oder alle, die das ruhige Wohnen schätzen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs in Burgkunstadt - Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen bequem in der Nähe.

Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich: Das Ärztehaus Obermain befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer verkehrstechnisch guten Einbindung: Burgkunstadt liegt im Obermain-Tal mit guter Anbindung an umliegende Verkehrswege. So erreichen Sie Kulmbach, Lichtenfels und Kronach jeweils in etwa 15 Minuten mit dem Auto.

Alles in allem verbindet diese Lage das Beste aus beiden Welten: ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld und gleichzeitig eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Eine kurzfristiger Erwerb der Immobilie ist jederzeit möglich, die Übergabe ist voraussichtlich im 1./2. Quartal 2026 denkbar.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121,76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 09.03.2036
Baujahr laut Energieausweis: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas