Wohnen auf einer Ebene! Modernisierter Bungalow in Kulmbach-Weiher

Dieser einladende, unterkellerte Bungalow bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause für Familien, Paare oder alle, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt mit viel Tageslicht und einer freundlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Eine abgetrennte Küche sorgt für praktischen Komfort und ermöglicht ungestörtes Kochen, ohne den Wohnbereich einzubeziehen - ideal für gesellige Abende und Familienessen.

Mit insgesamt vier Schlaf- bzw. Kinderzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie, Gäste oder auch ein separates Homeoffice. Ein zusätzlicher Abstellraum steht zur flexiblen Nutzung bereit - ob als Speisekammer für Ordnungsliebhaber oder als begehbarer Kleiderschrank für mehr Komfort im Alltag. Darüber hinaus steht noch eine Gästetoilette zur Verfügung.

Der unterkellerte Bereich schafft wertvolle Nutzfläche für Hobbys, Stauraum oder eine mögliche Werkstatt.

Dieser Bungalow überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die Wert auf ebenerdiges Wohnen und Komfort legen. Der kleine und pflegeleichte Garten mit Terrassenbereich bietet ein tolles Ambiente und bietet aufgrund des umlaufenden Zauns die größtmögliche Privatsphäre.

Zwar gehört zur Immobilie kein eigener Stellplatz, jedoch befinden sich in der Sackgasse vor dem Haus reichlich öffentliche Parkplätze.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist, dass Sie sich auf einem Erbbaugrundstück befindet. Sie erwerben also nicht das Grundstück, sondern nur das darauf befindliche Wohnhaus. Gerne erläutern wir Ihnen die in diesem Zusammenhang stehenden Regelungen und Besonderheiten.

Fragen Sie und auch gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang. So können Sie bereits vor dem Besichtigungstermin einmal durch die Immobilie "schweben".

- offenes Wohnen im Erdgeschoss (Wohn-/Essbereich)
- bis zu vier Schlaf-/Kinderzimmer vorhanden
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis beinhaltet
- Öl-Niedertemperaturheizung aus 2000
- Kunststofffenster doppelverglast
- Kaminofen (Edelstahlkamin nachträglich verbaut)
- Keller bietet genügen Stauraum
- gemütlicher und nahezu uneinsehbarer Garten- und Terrassenbereich mit kleinem Teich
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Flachdach in der Vergangenheit bereits saniert
- öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Kulmbacher Stadtteil Weiher. am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, wodurch Sie hier ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld genießen - ideal für kleinere Familien oder Paare.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Kulmbacher Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein attraktives Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Über die Bundesstraße B85 und die Autobahn A70 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bayreuth, Bamberg und in die Metropolregion Nürnberg. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch stadtnah - eine Kombination, die in Kulmbach nur selten zu finden ist.

Die Immobilie ist frei ab sofort, die Übernahme kurzfristig möglich.
Wichtig: Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Immobilie um ein Erbpachtgrundstück handelt. Gerne erläutern wir Ihnen die hiermit verbundenen Regelungen und Besonderheiten.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 255,11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 06.11.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl