Einzigartiges landwirtschaftliches Anwesen - Wohnhaus, Scheunen und noch viel mehr!

Platz, Platz und noch mehr Platz!

Dieses beeindruckende, ehemalige landwirtschaftliche Anwesen aus dem Jahr 1866 vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 9.353 m² erwarten Sie ideale Voraussetzungen für Wohnen, Gewerbe oder Tierhaltung - ein wahres Paradies für Individualisten, Handwerker oder Pferdeliebhaber.

Das Haupthaus bietet rund 260 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine solide, massive Bauweise mit charaktervollen Sandsteinmauern. Zusätzliche Nutzräume im Haus dienen als praktischer Kellerersatz und erweitern das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen insgesamt acht geräumige Schlafzimmer zur Verfügung - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als Gästezimmer. Zwei integrierte Garagen im Wohnhaus sowie eine weitere Garage im Nebengebäude sorgen für reichlich Stellfläche.

Die Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten: Zwei große Lagerräume eignen sich perfekt als Werkstatt, Atelier oder Lager, während die beiden Scheunen Platz für landwirtschaftliche Geräte, Fahrzeuge oder Tiere bieten. Die weitläufigen, befestigten Hofbereiche vor und hinter dem Haus schaffen ideale Bedingungen für gewerbliche Nutzung, Fuhrpark oder Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Anwesen durch großzügige Wiesenflächen, die direkt an den Hof anschließen - ideal für Tierhaltung oder zur eigenen Gestaltung.

Zwar ist das Objekt derzeit ohne Zentralheizung (hierfür teilweise Öfen), doch bietet es eine hervorragende Grundlage für individuelle Sanierungs- und Ausbaupläne. Mit Liebe zum Detail und etwas handwerklichem Geschick kann hier ein ganz besonderes Zuhause oder ein einzigartiger Firmensitz entstehen. Der Anfang wurde bereits gemacht durch den Einbau neuer Fenster sowie der neuen Dacheindeckung im Jahr 2014.

Interesse geweckt? Fragen Sie uns auch gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie. So können Sie bereits vorab einmal durch die Räume "schweben"

- Wohnhaus als Einzeldenkmal eingestuft
- Grundstücksfläche 9.353 m²
- ca. 260 m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen
- massive Sandsteinmauern
- diverse weitere Räume im Erdgeschoss dienen als Kellerersatz (genügend Platz für Ihre zukünftige Heizungslösung)
- zwei Garagen im Wohnhaus (inkl. Sektionaltor und elekt. Torantrieb) sowie eine weitere im Nebengebäude
- weitere Lagerräume im Nebengebäude vorhanden
- zwei Scheunen (befahrbar)
- große, befestigte Hofbereiche vor und hinter dem Haus (gepflasterte Flächen)
- große Wiesenflächen unmittelbar hinter dem Haus
- Fensteraustausch in 2014 erfolgt (Kunststofffenster zweifachverglast)
- Dacheindeckung Wohnhaus in 2014 erneuert
- Elektroverteilung bereits erneuert
- Schlafzimmer im Obergeschoss teilweise bereits modernisiert (u.a. Bodenbeläge und Zimmertüren)

Das Anwesen befindet sich zwar im Ortskern, dennoch aber in ländlicher Lage in Lösau, einem charmanten Ortsteil der Stadt Kulmbach. Umgeben von sanften Feldern und Wäldern bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Naturnähe, ideal für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an Kulmbach und die umliegenden Städte sehr komfortabel. Die Stadt Kulmbach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung.

Besonders praktisch sind die großzügigen gepflasterten und geteer ten Flächen auf dem Grundstück, die sich hervorragend als Stellplätze für Fahrzeuge, landwirtschaftliche Maschinen oder größere Geräte nutzen lassen. So ist die Lage auch für Gewerbetreibende, Pferdehalter etc. interessant.

Die Region zeichnet sich zudem durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung aus: Über die B85 und nahegelegene Bundesstraßen sind größere Städte und Wirtschaftszentren gut erreichbar, während gleichzeitig die ländliche Ruhe erhalten bleibt. Freizeitangebote in der Umgebung sowie Wander- und Radwege runden das attraktive Umfeld ab.

Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen verbindet somit naturnahe Lebensqualität mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten, einer komfortablen Anbindung und einem hohen Erholungswert - ein idealer Standort für alle, die Wohn- und Arbeitsraum in dörflicher Umgebung suchen.

Die Immobilie ist frei ab sofort. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen unseres ausführlichen Exposé weitere Informationen, Bilder als auch die in unseren Augen anstehenden Maßnahmen vor.

Energieausweis:
Für dieses Gebäude liegt derzeit kein Energieausweis vor. Da der überwiegende Teil des Hauses unbeheizt ist und lediglich ein einzelner Raum über einen Holzofen beheizt werden kann, fällt das Gebäude nach § 79 GEG nicht unter die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.