Sanierungs-Schnäppchen in Altenkunstadt - Maineck: Liebe auf den zweiten Blick!

Die angebotene Immobilie umfasst ein älteres Wohnhaus (Ursprungsbaujahr unbekannt, vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts), welches zumindest teilweise renoviert bzw. saniert werden muss. In der Vergangenheit wurden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss als Gastronomie betrieben, die Räume im Obergeschoss als zugehörige Betreiberwohnung genutzt. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafräume sowie ein großes Badezimmer. Der begehbare Dachboden (Kaltdach) bietet zudem einiges an Stauraum. Nach etwaigen Umbau- und Renovierungsmaßnahmen im Erdgeschoss, wäre der frühere Gastraum ideal als Wohn-/Esszimmer zu nutzen. Eine geräumige Küche sowie ein Lagerraum sind ebenfalls vorhanden.

Auf dem gegenüberliegenden Grundstück, welches durch einen öffentlichen Weg vom Haupthaus getrennt ist, befindet sich eine geschotterte Fläche, welche als Parkplatz fungiert. Direkt daneben befindet sich ein Nebengebäude, was seinerzeit für den Biergartenbetrieb genutzt wurde. Im Dachgeschoss des Gebäudes befindet sich zudem noch Gästezimmer.

Die beiden Grundstück verfügen insgesamt über eine Fläche von 810 m², wovon ein Teil jedoch im Hangbereich liegt.

Fragen Sie uns gerne nach dem ausführlichen Exposé, in dem wir auch auf die in unseren Augen erforderlichen Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen eingehen.

- Gas-Zentralheizung mit oberirdischem Gastank
- größtenteils Kunststofffenster zweifachverglast
- zwei Grundstücke, welche durch einen öffentlichen Weg getrennt sind
- ausreichend Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
- Nebengebäude mit Potenzial
- Immobilie teilweise unterkellert

Die Immobilie befindet sich inmitten des Altenkunstadter Ortsteiles Maineck, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberen Maintals. Die ruhige Dorflage bietet ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Der Main ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten am Wasser ein.

Den täglichen Bedarf decken Sie bequem im nahegelegenen Altenkunstadt (ca. 4 km entfernt). Hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister und gastronomische Angebote. Auch die ärztliche Grundversorgung ist in Altenkunstadt gewährleistet.

Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich Altenkunstadt, weiterführende Schulen in Altenkunstadt oder Burgkunstadt, die in rund 10 Fahrminuten erreichbar sind.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte - Lichtenfels, Kulmbach und Bayreuth liegen jeweils etwa 20 bis 30 Autominuten entfernt.

Die Immobilie ist frei ab sofort. Es wird darauf hingewiesen, dass vor der zukünftigen Nutzung zu Wohnzwecken zum Teil umfangreiche Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen getätigt werden müssen.

Energie:
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird rechtzeitig vor Besichtigung vorgelegt.