Landleben pur! Uriges Wohnhaus mit Scheune und viel Charakter

Wohnen in absolut traumhafter Lage in unmittelbarer Naturnähe. Eingebettet zwischen Felswänden und einem Bach befindet sich dieses ehemalige Bauernhaus in Wonseeser Ortsteil Schirradorf.
Mit etwas handwerklichem Geschick und nach der Installation einer Heizungsanlage, können Sie sich hier Ihren persönlichen Rückzugsort erschaffen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Flurbereich mit Treppenaufgang, den offen gestalteten, Küchen- und Essbereich sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Platz für ein zusätzliches Bad wäre hier ebenso vorhanden wie die Möglichkeit, den angrenzenden, ehemaligen Stall, ebenfalls zu Wohnzwecken umzubauen.

Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei Räume, welche sich wahlweise als Schlafzimmer oder Büro eignen, darüber hinaus noch über ein geräumiges Durchgangszimmer mit Kaminofen, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Abstellraum. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im darüber befindlichen Dachboden. (Kaltdach)

Highlight dieser Immobilie ist zudem die große Scheune mit teils abgetrennten Lagerflächen, welche sich allgemein in einem guten bis sehr guten Zustand befindet.

Der Terrassenbereich ist vollständig zwischen Wohnhaus und Scheune eingebettet und bietet somit absolute Privatsphäre und größtmögliche Ruhe.

Wenn Sie also auf der Suche nach einem soliden und preiswerten Wohnhaus am Rande der Fränkischen Schweiz sind, die ein oder anderen handwerklichen Fähigkeiten besitzen, sind Sie hier genau richtig.

- großes Grundstück mit 1.757 m² Fläche
- Beheizung erfolgt derzeit ausschließlich über je einen Kaminofen im Erd- und Dachgeschoss
- Ausbausreserve im Erdgeschoss (ehemaliger Stallbereich)
- Fenster aus Holz oder Kunststoff (zweifachverglast)
- Elektrik in der Vergangenheit bereits erneuert und LAN-Kabel verlegt
- Hofbereich bietet Platz für mehrere Fahrzeuge
- großer Terrassenbereich mit überdachtem Nebengebäude
- große, befahrbare Scheune mit elektrisch betriebenem Aufzug, Werkstattbereich und Hebebühne
- weitere Lagerräume im Bereich der Scheune vorhanden

Das charmante Wohnhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage im Herzen von Schirradorf, einem Ortsteil der Gemeinde Kasendorf im Landkreis Kulmbach.

Schirradorf ist ein beschauliches Dorf mit ländlichem Charakter, eingebettet in die sanften Hügel und weitläufigen Felder der Fränkischen Schweiz. Die Hirtengasse ist eine ruhige, kaum befahrene Nebenstraße im historischen Ortskern. Das Umfeld ist geprägt von traditionellen Bauernhäusern, gepflegten Gärten und einer offenen Nachbarschaft. Die Atmosphäre ist ländlich und familiär - ideal für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.

Das urige Wohnhaus selbst stammt vermutlich aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts und überzeugt durch seine authentische Bauweise und einem großzügigen Grundstück. Die Bausubstanz ist solide, das Haus strahlt einen unverfälschten, nostalgischen Charme aus. Es eignet sich besonders für Liebhaber historischer Immobilien, die sich ein eigenes kleines Refugium in naturnaher Umgebung schaffen möchten.

Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur gut: Der nächstgrößere Ort Kasendorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Kreisstadt Kulmbach liegt ca. 15 km entfernt, die Autobahn A70 ist über die Anschlussstelle Thurnau in etwa 10 Minuten erreichbar. Auch Wanderfreunde und Naturbegeisterte kommen in der Umgebung auf ihre Kosten - zahlreiche Rad- und Wanderwege führen direkt durch das Dorf oder in die nahegelegenen Waldgebiete. Direkt neben dem Grundstück verläuft zudem der Schwallbach mit einer dort befindlichen Kneipp-Anlage.

Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Eine kurzfristiger Erwerb sowie der Bezug der Immobilie ist jederzeit möglich.

Energieausweis:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 505,15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 07.12.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1957
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Stückholz