Geräumiges Wohnhaus mit Nebengebäude sucht Familie

Dieses Wohnhaus ist auf der Suche nach neuen Bewohnern, die sich auch gerne bei der Raumgestaltung verwirklichen dürfen.

Auf über 130 m² Wohnfläche, welche sich über das Erd- und Obergeschoss verteilen, bietet diese Immobilie viel Platz. So verfügt das Obergeschoss über insgesamt vier große Schlaf-/Kinderzimmer sowie einen Balkon mit Blick in den Garten.

Das Erdgeschoss umfasst neben einem großen Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen, noch über eine abgetrennte Küche, ein Esszimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Zwei Kellerräume stehen ebenfalls als Lagerraum zur Verfügung.

Der Gartenbereich ist eingewachsen und bietet größtmögliche Privatsphäre. Neben einer Einzelgarage steht zudem noch ein kleiner Scheunenbereich zur Verfügung, der z.B. ideal als Lagerplatz für Fahrräder & co. genutzt werden kann.

Angestrebt ist ein langfristige Vermietung.

- Balkon
- Beheizung über Nachtspeicheröfen
- Strom aus PV-Anlage (ca. 10 kWp) kann durch Mieter genutzt werden
- Fenster bereits erneuert
- Anschlussmöglichkeit für Kamin-/Schwedenofen
- Einzelgarage
- Scheunenbereich als zusätzlicher Stauraum
- Gartennutzung

Langenstadt ist ein Ortststeil von Neudrossenfeld liegt inmitten der reizvollen Hügellandschaft des oberfränkischen Landkreises Kulmbach, zwischen den Städten Bayreuth und Kulmbach, unweit der BAB 70. Das idyllische Dorf ist von weiten Wiesen, Feldern und sanften Hügeln umgeben, die für eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre sorgen. Charakteristisch für die Umgebung ist das Tal des Roten Mains, dessen Flusslauf nur wenige Kilometer südlich vorbeiführt und eine abwechslungsreiche Kulturlandschaft mit Feuchtwiesen und kleinen Wäldern prägt.

Die Immobilie befindet sich im Ortskern. Die Nähe zu den Städten Bayreuth (ca. 15 Km) als auch Kulmbach (ca. 13 Km) macht diese Immobilie für jeden interessant, der sich ein ruhiges und dörfliches Umfeld wünscht, gleichzeitig aber auch eine gewisse Nähe zu den Städten wünscht.

Die Immobilie ist frei ab sofort.
Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wichtig: Die im Inserat ausgewiesene Nebenkostenvorauszahlung enthält explizit nicht die direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzuschließenden Lieferverträge (wie z.B. Strom/Heizstrom, Telefon/Internet)

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 04.10.2030
Baujahr laut Energieausweis: 1929
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix/Elektro