Großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden in Mainleus - OT!

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1934 erbaut, durch zwei Anbauten in den Jahren 1975 und 1996 erweitert und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 204 m². Das Haus bietet somit viel Platz für zwei Familien oder eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus.

Die Grundrisse der Wohneinheiten sind durchdacht und bieten helle, freundliche Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Jede der Etagen verfügt hierbei über einen eigenen Küchenbereich sowie ein Badezimmer. Das Erdgeschoss umfasst zudem noch ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer/Büro. Im Obergeschoss befinden sich neben einem großen Wohnzimmer und dem Esszimmer zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Balkon. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 1996 im Zuge des Wohnhausanbaus eingebaut und umfasst neben einer Dusche auch eine Eckbadewanne.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und umfasst diverse Lager- und Technikräume.
Ein großer und geräumiger Dachboden (Kaltdach) ist ebenfalls vorhanden und dient als zusätzlicher Stauraum.

Auf dem großen Grundstück befinden sich zudem zwei Scheunen, wovon eine als Garage genutzt wird. Die zweite Scheune ist stark sanierungsbedürftig, könnte aber aufgrund Ihrer Lage am Gemeindeweg einem zukünftigen Garagenneubau weichen. Ein weiteres Nebengebäude dient als kleine Werkstatt bzw. Lager für Gartengeräte.

Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist solide und zeitlos und etliche Renovierungsmaßnahmen wurden bereits in der Vergangenheit durchgeführt.

Zusammengefasst bietet dieses Zweifamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit z.B. für größere Familien, die auf der Suche nach einem naturnahen Lebensmittelpunkt sind.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

- Grundstück mit 1.911 m²
- Wohnfläche ca. 204 m² verteilt über zwei Etagen
- zwei Hauszugänge ermöglichen die Nutzung als Zweifamilienhaus
- vollständig unterkellert
- diverse Nebengebäude - zwei Scheunen (eine davon stark sanierungsbedürftig) und ein Werkstattgebäude
- Durch den Abriss einer der bestehenden Scheunen bestünde die Möglichkeit für einen Garagenneubau
- Kunststofffenster
- Balkon
- Öl-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 1996)
- Glasfaser liegt bereits am Haus an
- Neuverlegung des Stromanschlusses (und Rückbau des Dachständers) ist geplant

Danndorf, als idyllischer Gemeindeteil von Mainleus im oberfränkischen Landkreis Kulmbach, besticht durch seine ruhige Lage eingebettet in eine weitgehend unberührte natürliche Landschaft. Das Dorf liegt am Zentbach und Sonderungsbach, die die Umgebung mit natürlichen Wasserläufen prägen. Die Gemarkung umfasst ausgedehnte Felder und landwirtschaftliche Flächen sowie Waldgebiete, die zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, Wanderungen und Naturerlebnisse bieten.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz erfolgt über den Markt Mainleus mit der Bundesstraße B 289, die eine schnelle Verbindung zu Kulmbach, Lichtenfels, Kronach, Bamberg und Bayreuth gewährleistet. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen in Mainleus verschiedene Buslinien und eine Bahnverbindung (Lichtenfels - Hof/Bayreuth) zur Verfügung.

In Bezug auf die lokale Infrastruktur hat Mainleus umfassende Einrichtungen, darunter die Grundschule, Kindergarten, Arztpraxen als auch Lebensmittelgeschäfte und Discounter.
Danndorf profitiert von dieser Infrastruktur, welche nur wenige Fahrminuten entfernt ist und bietet gleichzeitig eine ruhige und naturnahe Wohnlage.

Diese naturnahe Lage trägt maßgeblich zum Wohn- und Lebenswert der Immobilie bei und unterstreicht ein nachhaltiges und harmonisches Wohnen.

Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Eine kurzfristiger Erwerb der Immobilie ist jederzeit möglich. Bitte beachten Sie, dass die bezugsfreie Übernahme der Immobilie voraussichtlich erst per Mitte 2026 möglich sein wird.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 306,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 16.09.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1934, 1975, 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl, Stückholz