Praxis, Büro oder doch Nutzung als Wohnhaus! Bungalow in Toplage von Altenkunstadt

Diese Immobilie wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet bis zuletzt als Arztpraxis genutzt. Durch seine besondere Lage inmitten eines reinen Wohngebietes, bietet sich natürlich auch der Umbau und die spätere Nutzung als Wohnhaus an. Ein Großteil der innenliegenden Wände können entfernt werden, so dass Sie größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Grundrissgestaltung haben.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Praxis- bzw. Wohnfläche von rund 135 m² im Erdgeschoss sowie eine Einliegerwohnung im Souterrain mit weiteren ca. 60 m². Natürlich stehen Ihnen dann immer noch ausreichend Lager- und Kellerräume zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich auf einem großen, vollständig eingewachsenem und ebenem Grundstück, welches nach der noch zu erfolgenden Neuvermessung ca. 1.180 m² umfasst. Der Hofbereich ist vollständig gepflastert und bietet Platz für etliche PKW. Auch ein Wohnmobil hätte hier bequem Platz. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie ist frei ab sofort und kann jederzeit besichtigt werden.
Fragen Sie uns auch gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang. So können Sie sich bereits vorab einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten machen.

Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand befindet und vor Bezug umfangreiche Arbeiten am Haus durchgeführt werden müssen. Fragen Sie uns gerne nach unserem ausführlichen Exposé, in dem wir Ihnen gerne einige der anstehenden Arbeiten genauer erläutern.

- Grundstück nach Neuvermessung ca. 1.180 m², vollständig eben und nahezu uneinsehbar
- Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 135 m² zzgl. weitere ca. 60 m² Wohnfläche im Kellergeschoss
- große, vollständig gepflasterte Hoffläche
- komplett unterkellert
- Einliegerwohnung im Souterrain möglich
- Einzelgarage
- Lagerraum mit Zugang zum Garten (vom Treppenhaus zu erreichen; z.B. für Gartengeräte)
- außenliegende Raffstore an den Fenstern
- Wasser-/Abwasseranschlüsse in nahezu allen Räumen des Erdgeschosses
- Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus, Baujahr 2004)
- flexible Gestaltung der zukünftigen Raumaufteilung möglich (Grundrissänderung)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage im Herzen von Altenkunstadt. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des Ortes. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote.

Ein besonderes Highlight ist die neu gestaltete "Neue Mitte" von Altenkunstadt. Nach mehrjähriger Bauzeit wurde hier ein moderner Treffpunkt für alle Generationen geschaffen. Die Freilegung des Mühlbachs, neue Sitzmöglichkeiten am Wasser, eine Naturkneippanlage und Fußgängerstege sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Ein Springbrunnen und ein Outdoor-Mini-Trampolin bieten zusätzliche Attraktionen für Familien und Kinder. Die Neue Mitte ist heute ein lebendiger Platz für Begegnung, Erholung und Veranstaltungen im Ortszentrum, nur etwa 300 Meter entfernt.

Auch zwei Kindergärten sowie die Grundschule befinden sich in einem Umkreis von rund 500 Metern. Das nahegelegene Fachmarktzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur rund 300 Meter entfernt und ermöglicht es auch, das Auto hin und wieder stehen zu lassen.

Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Eine kurzfristiger Erwerb der Immobilie ist jederzeit möglich.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 419,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 24.04.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl