Großes Zweifamilienhaus sowie ein Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus als Zugabe!

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand sowie die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 189 m². Das Haus bietet somit viel Platz für zwei Familien oder eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus.

Die Grundrisse der Wohneinheiten sind durchdacht und bieten helle, freundliche Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Jedes Geschoss verfügt hierbei über 3,5 Zimmer Küche und Badezimmer nebst Flurbereichen. Gerne stellen wir Ihnen die Grundrisse im Rahmen unseres ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Ein großer und geräumiger Dachboden ist eben so vorhanden.

Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist solide und zeitlos und wichtige Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen (z.B. Fassadendämmung) wurden bereits in der Vergangenheit durchgeführt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist zudem ein weiteres, direkt angrenzendes Grundstück mit 933 m² Fläche, welches derzeit als Gartengrundstück genutzt wird. Hier ist die Errichtung eines Neubaus (auch Mehrfamilienhaus) jederzeit möglich.

Zusammengefasst bietet dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer, Kapitalanleger als auch Bauträger.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

- Erstes Grundstück (bebaut mit Zweifamilienhaus, Hofbereich und Garage in Überlänge) mit insgesamt 947 m²
- Zweites, direkt angrenzendes Grundstück (bebaut derzeit mit Doppelgarage und Freisitz) mit insgesamt 933 m². Dieses Grundstück eignet sich perfekt zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses
- ausreichend Stellfläche für Wohnmobil etc.
- Zwei, vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche
- Terrasse bei der Erdgeschosswohnung, Balkon bei der Wohnung im Obergeschoss
- Fassadendämmung vorhanden
- Holzfenster (isolierverglast, Baujahr 1987)
- Immobilie vollständig unterkellert
- Badezimmer im OG bereits saniert
- Öl-Zentralheizung (Buderus, Baujahr 1997, Niedertemperaturheizung)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage im westlichen Teil von Burgkunstadt, einer charmanten Stadt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels. Die Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Burgkunstadt, Supermärkte wie ALDI und Edeka, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur etwa einen Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Burgkunstadt selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung. Die Stadt liegt idyllisch am Obermain, umgeben von sanften Hügeln und Wäldern, und verfügt über zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad "Kunomare", Sporteinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben. Die Region ist zudem bekannt für ihre reiche Geschichte als Zentrum der deutschen Schuhindustrie und ihre kulturellen Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegene Bundesstraße B289 sowie die Bahnanbindung sind die Städte Lichtenfels, Kulmbach und Bamberg schnell erreichbar. Die nächste Autobahn (A73) erreichen Sie innerhalb von rund 15 Minuten mit dem Auto.

Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Eine kurzfristiger Erwerb der Immobilie ist jederzeit möglich. Bitte beachten Sie, dass beide Wohneinheiten derzeit vermietet sind.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 08.05.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl