Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Altenkunstadt

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch seinen durchdachten Grundriss sowie die großzügige Raumgestaltung aus.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von rund 152 m². Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt hier über umfangreiche Lager- und Nutzflächen. Insgesamt stehen Ihnen drei geräumige Lagerräume, eine Waschküche sowie der Heizraum zur Verfügung. Von der Waschküche haben Sie zudem direkten Zugang zum Garten über die vorhandene Außenkellertreppe.

Das Erdgeschoss verfügt neben einem kleinen Eingangsbereich mit Flur, der abgetrennten Küche sowie einem Büro, zudem noch über das große Wohn- und Esszimmer, welches sich über eine Fläche von ca. 38 m² erstreckt. Im Zentrum des Wohnzimmers befindet sich der Kachelofen, welcher sich ideal als Unterstützung zur vorhandenen Öl-Zentralheizung eignet. Neben einer Gästetoilette rundet dieses Geschoss noch eine kleine Speisekammer ab.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit seinen insgesamt vier Schlafzimmern und dem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die enormen Deckenhöhen aufgrund des vorhandenen Sichtdachstuhls verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charme.

Die Immobilie wird voraussichtlich zum 4. Quartal 2025 frei, ein Erwerb wäre kurzfristig möglich. Gerne stellen wir Ihnen im Zuge des Exposéversands weiterführende Informationen, auch zu anstehenden Renovierungsarbeiten zur Verfügung.

Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem zukünftigen Zuhause!

- 152 m² Wohnfläche sowie weitere 81 m² Nutzfläche
- 735 m² Grundstücksfläche (rechteckig und vollständig eben)
- Außenwände 36,5 cm
- Kachelofen (Brennereinsatz bereits ausgetauscht)
- Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
- insgesamt vier Schlafräume im Dachgeschoss
- vollständig unterkellert mit Außenkellertreppe
- Balkon sowie Terrasse
- Doppelgarage
- Grundstück vollständig eingezäunt
- Holzfenster isolierverglast
- Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Das Haus befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage von Altenkunstadt, nur einige hundert Meter vom Schul- und Sportzentrum, dem zukünftigen Festplatz als auch sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Für Familien mit Kindern ist die Lage des Hauses besonders attraktiv, da sich sowohl Schulen (Mittelschule sowie Grundschule) als auch die Kindertagesstätte Kreuzberg in fußläufiger Entfernung befindet.

Selbstverständlich sind auch alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Gastronomie innerhalb weniger Geh- oder Fahrminuten zu erreichen, zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück eine Bushaltestelle.

Für alle Sportbegeisterten: Direkt vor dem Haus verläuft der Fuß- und Radweg nach Weismain.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Eine kurzfristiger Erwerb der Immobilie ist jederzeit möglich, ein Selbstbezug der Immobilie (wirtschaftlicher Übergang) ist nach Absprache, voraussichtlich bis Ende 2025 möglich.

Energie:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 203,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 15.02.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl