Großes Familiendomizil nur ca. 15 Min. von Bayreuth!

Dieses große Wohnhaus wurde 1994 in Massivbauweise und in qualitativ sehr hochwertiger Art und Weise erstellt. Das Erdgeschoss verfügt über einen kleinen Eingangsbereich mit Garderobe, eine Küche mit angrenzender Speise, ein Gäste-WC sowie ein groß und offen gestaltetes Wohn -und Esszimmer mit Kachelofen. Ein Büro vervollständigt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich ein helles Badezimmer (mit Dusche und Badewanne), ein großes Elternschlafzimmer (ca. 17 m²), zwei geräumige Kinderzimmer (ca. 16 bzw. 18 m²) sowie ein kleines Büro/Gästezimmer (ca. 7m²). Unmittelbar angrenzend an das Elternschlafzimmer befinden sich zudem zwei kleine Stauräume, wovon einer über einen Wäscheabwurfschacht verfügt.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich neben zwei Lagerräumen ein großes, ausgebautes Schlafzimmer bei welchem insbesondere der Sichtdachstuhl sowie die große Fensterfront ins Auge fällt. Dieser Wohnraum wurde erst nachträglich durch die Eigentümer ausgebaut.

Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert, ein großer Raum dient als Heizungs- und Waschkeller, darüber hinaus verfügt der Keller über einen weiteren großen Raum (Partykeller, Bar), eine kleine Werkstatt sowie einen "Kaltkeller" als Vorratsraum.

Der kleine, umlaufende Garten ist nicht einsehbar und verfügt neben einem kleinen Holz-Gartenhaus zudem über einen im Haus befindlichen Lagerraum, welcher nur vom Garten aus zugänglich ist. Südlich des Grundstücks befindet sich eine größere, nicht bebaute Wiesenfläche.

Hier erwerben Sie eine Immobilie ohne größere Umbau-/Renovierungsmaßnahmen, welche sich auch ideal für Familien mit Kindern eignet.

Wichtig: Die Immobilie ist derzeit vermietet und kann nicht sofort bezogen werden.

- Baujahr 1994
- Massivbau mit Wärmedämmziegel ( 36,5 cm Poroton)
- hochwertige Ausstattung und allgemein in einem gepflegten Zustand
- Echtholz-Sprossenfenster (Isolierverglasung)
- Kaminofen 20 Kw im Wohnzimmer (als Grundofen klassifiziert)
- Dach vollständig gedämmt
- Immobilie vollständig unterkellert
- Wasserleitungen im gesamten Haus in Edelstahl ausgeführt
- kleiner Garten umlaufend, Terrasse in Südausrichtung
- Außenkellertreppe vorhanden
- Stellplatz: Doppelgarage sowie weitere Stellplätze im Hofbereich möglich
- Doppelgarage mit begehbarem Speicher im Dachboden
- Solarthermie (Warmwasser) durch bestehende Solaranlage auf dem Garagendach
- Photovoltaikanlage (Errichtung 2005, 1,12 kWp )auf dem Garagendach im Kaufpreis beinhaltet

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Speichersdorf, etwa 17 km (mit dem Auto ca. 15 Min) südöstlich von Bayreuth. Speichersdorf selbst liegt unmittelbar an der B22. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (AS Bayreuth-Süd) erreichen Sie mit dem Auto ebenfalls in etwa 15 Minuten.

Infolge dieser zentralen Lage sowie zahlreicher öffentlicher Einrichtungen (Schule, Banken, Kindergärten, Bahnhof, usw.) und einer guten Infrastruktur hat die Gemeinde Speichersdorf in der Region zudem eine wichtige zentrale Versorgungsfunktion (Einzugsgebiet von rund 9.000 Einwohnern).

Das Grundstück befindet sich inmitten eines verkehrsberuhigten Gebietes am Ende einer Sackgasse.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache sowie Abstimmung mit den derzeitigen Mietern möglich. Ein kurzfristiger Erwerb der Immobilie ist jederzeit möglich.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149,73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 01.04.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas