Machen Sie aus dieser Immobilie Ihr Traumhaus! Einfamilienhaus mit einmaligem Grundstück.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m², welche sich auf das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss erstrecken.

Das Erdgeschoss umfasst den zentralen Flurbereich, welcher die Garderobe, das Gäste-WC sowie den großen und offenen Essbereich erschließt, von welchem Sie die überdachte Terrasse mit einem fantastischen Ausblick erreichen. Neben dem Wohnzimmer, der Küche, sowie einer geräumigen Speisekammer, verfügt diese Etage noch über einen kombinierten Heiz- und Hauswirtschaftsraum, sowie einen weiteren Lagerraum. Über die massive Echtholztreppe erreichen Sie in das Obergeschoss, welches neben dem Badezimmer insgesamt drei Schlafzimmer sowie einen kleinen, begehbaren Kleiderschrank bietet. Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zu dem großen Balkon. .

Zum Haus gehört zudem noch eine Doppelgarage, welche im Dachbereich zusätzlichen Stau- und Lagerraum bietet.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig zugeschnitten und fällt Südwesten ab. Durch die terrassierte Gartengestaltung ist eine größtmögliche Nutzungsmöglichkeit des Gartens gewährleistet.

Aufgrund des Baujahres sind Renovierungsmaßnahmen vor Bezug zwingend nötig. Gerne stellen wir Ihnen die in unseren Augen erforderlichen Maßnahmen, nebst weiteren Fotos, in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Fragen Sie uns auch gerne nach unserem digitalen 360-Grad Rundgang durch die Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Grundstück mit 1.212 m² in Südwestausrichtung (teilweise terrassiert, hangige Gartenfläche, teilweise alter Baumbestand)
- Wohnhaus in Massivbauweise erstellt und nicht unterkellert
- Kachelofen
- offener Kamin auf der Terrasse
- Einbauküche nebst Elektrogeräten im Kaufpreis beinhaltet
- großes, geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus, Öllagerung im Erdtank)
- Doppelgarage sowie viel Stauraum/Lagerfläche oberhalb der Garage
- Balkon im Obergeschoss sowie große überdachte Terrasse im Erdgeschoss
- Lastenaufzug (Seilbahn) von der Garage bis zum Wohnhaus

Ramsenthal ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Bindlach im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Es liegt malerisch im Tal der Trebgast am Nordostrand des Höhenzugs Hohe Warte, nördlich von Bayreuth.

Die Lage von Ramsenthal ist verkehrstechnisch sehr günstig:
Bindlach: ca. 3 km entfernt
Bayreuth: ca. 10 km entfernt
Autobahn A9: Die nächste Anschlussstelle Bayreuth-Nord ist in wenigen Minuten erreichbar

Der Bahnhof Ramsenthal liegt direkt im Ort (nur ca. 300m vom Haus entfernt) und bietet stündliche Regionalbahn-Verbindungen. Dies ermöglicht eine bequeme und schnelle Anreise nach Bayreuth und in die umliegenden Städte.

Ramsenthal verbindet somit die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Zentren der Region.

Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Einen ersten Eindruck von den Wohnräumen erhalten Sie bereits mit unserer 360-Grad-Tour. Fragen Sie uns gerne danach.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239,77 kWh/(m ²x a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 12.02.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
Wesentliche Energieträger: Öl