Große und helle 4-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Lichtenfels. Oberste Etage!

Die angebotene Wohnung gehört zu einer großen und gepflegten Wohnanlage, welche 1973 erstellt wurde und insgesamt 53 Wohneinheiten umfasst. Die gesamte Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und verfügt dennoch über eine geordnete Instandhaltungsrücklage für zukünftige Investitionen. Zudem wurde die Sanierung des Flachdaches bereits beauftragt (Ausführung voraussichtlich in 2025) und mittels Sonderumlagen innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits finanziert.

Der Grundriss der Wohnung ist außergewöhnlich, da von einem früheren Eigentümer zwei Wohneinheiten mittels eines Durchganges verbunden wurden. So verfügt diese Immobilie über zwei Eingänge, zwei Badezimmer sowie zwei Balkone. Eine Verkleinerung zu zwei getrennten Einheiten wäre hier ohne größere Probleme umsetzbar.

Die Wohnung selbst befindet sich im 8. Obergeschoss (oberstes Geschoss) und ist nach Südwesten ausgerichtet. Von den Balkonen hat man so einen beeindruckenden Blick auf das gesamte Maintal und den Gottesgarten. Die Ausstattung der Wohnung ist leider etwas in die Jahre gekommen, so dass vor einem Neubezug teilweise Renovierungsmaßnahmen zu tätigen sind. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen unseres ausführlichen Exposé die in unseren Augen erforderlichen Maßnahmen vor.

Zur Wohnung gehören zudem drei Freistellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welche im Kaufpreis bereits beinhaltet sind!

Fragen Sie uns auch gerne nach dem Link zu unserer 360-Grad-Tour durch diese Immobilie.

- geräumige und helle Wohnbereiche
- Kunststofffenster (Isolierverglasung, zweifach)
- großer Balkon mit Südwestausrichtung und fantastischem Blick sowie zweiter, kleinerer Balkon
- Aufzug
- drei KFZ-Stellplätze
- Tiefgaragenstellplatz
- geräumige Flurbereiche mit Platz für eine Garderobe
- zwei Badezimmer mit Badewanne
- Abgeschlossene Kellereinheit
- Zentralheizung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlung am südöstlichen Stadtrand von Lichtenfels. Zur Innenstadt als auch zur Auffahrt zu B173 oder zu A73 sind es mit dem Auto nur ein paar wenige Meter. Auch zum Klinikum ist es nur ca. 1 km. Zu Fuß sind Sie nach wenigen Metern im Grünen.

Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Energieausweis:

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 150,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 29.05.2028
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas