Mit dem Koffer einziehen! Große Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in toller Wohnlage von Weismain.

Diese Immobilie wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre fortwährend modernisiert und in Schuss gehalten. Hier können Sie ohne nennenswerten Renovierungsaufwand direkt einziehen!

Neben den rund 128 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, verfügt diese Immobilie noch über eine ca. 39,5 m² große Einliegerwohnung, welche über einen eigenen Hauszugang zu erreichen ist.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Flurbereich mit angrenzendem WC, von welchem sich der offen Essbereich sowie die Küche nebst kleiner Speisekammer erschließt. Im Zentrum befindet sich der große Kachelofen, welcher sich ideal zur Unterstützung der vorhandenen Gas-Zentralheizung anbietet. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse runden diese Etage ab.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit seinen drei Schlafzimmern sowie dem voll ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine große Dachterrasse an der Nordseite des Gebäudes bietet im Hochsommer einen schattigen Aufenthalt im Freien. Hier gibt es auch noch genügend Staufläche im Dachboden der Garage um z.B. Gartenmöbel etc. zu verstauen.

Der Kellerbereich ist sowohl vom Haus als auch vom Gartenbereich zu erreichen und umfasst die voll ausgestattete Einliegerwohnung mit Badezimmer (mit Dusche und Badewanne), einen Wohn- und Essbereich als auch einen abgetrennten Schlafbereich. Durch die großen Fenster in der Einliegerwohnung kommt man tatsächlich nicht auf die Idee, sich im Keller aufzuhalten. Weiterhin umfasst der Keller noch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Lagerkeller nebst weiterem Stauraum im Treppenhaus.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 543 m², ist rechteckig geschnitten und weitgehend eben. Der Gartenbereich ist vollständig angelegt und beinhaltet neben der Garage (mit Unterkellerung) und dem Carport über eine Terrasse in Südwestausrichtung.

- ca. 128 m² Wohnfläche zzgl. weiterer ca. 39,5 m² Wohnfläche im Kellergeschoss (Einliegerwohnung)
- Separater Zugang zur Einliegerwohnung
- Einzelgarage mit elektr. Torantrieb sowie Carport
- großer und angelegter Gartenbereich (größtenteils eben)
- Terrasse sowie große Dachterrasse
- Kachelofen
- Gas-Zentralheizung (Fa. Buderus, Baujahr 2009) mit unterstützender Solarthermieanlage (inkl. Heizungsunterstützung)
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen des Erdgeschosses; im Dachgeschoss Wandheizkörper
- Dachflächenfenster bereits erneuert
- Dachdämmung vorhanden
- viel Stauraum im Dachboden sowie im Kellerbereich
- weiterer Stauraum sowohl im Lagerraum unterhalb der Garage als auch im Dachboden der Garage)

Für Familien mit Kindern ist die Lage des Hauses besonders attraktiv, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule fußläufig zu erreichen sind. Auch die weiterführenden Schulen wie die Realschule und das Gymnasium in Burgkunstadt sind innerhalb von rund 10 Fahrminuten zu erreichen. Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Weismain, inmitten einer reinen Wohnbebauung. Selbstverständlich sind auch alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichbar, da das Stadtzentrum nur einen Katzensprung entfernt ist.

Das Haus zeichnet sich nicht nur durch seine zentrale Lage aus, sondern bietet auch einen wunderbaren Ausgangspunkt für Naturfreunde und Wanderbegeisterte. Die fränkische Schweiz ist nur einen Katzensprung entfernt und lockt mit seiner atemberaubenden Landschaft und den zahlreichen Outdoor-Aktivitäten, darüber hinaus natürlich mit der ausgezeichneten fränkischen Küche.

Der Frankenjura ist ein wahres Paradies für Kletterer und bietet eine Vielzahl von Kletterrouten und Felsformationen. Egal ob Wanderer, Kletterer oder Fahrradbegeisterte. Hier finden Sie genug Raum für Ihre Freizeitaktivitäten.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Sie ermöglicht ein komfortables und praktisches Wohnen inmitten einer attraktiven Umgebung, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Familien mit Kindern perfekt geeignet ist.

Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Eine kurzfristige Übernahme der Immobilie (voraussichtlich zum Winter/Frühjahr 2025) wäre realisierbar.

Fragen Sie uns gerne nach unserer virtuellen 360-Grad-Tour durch die Immobilie.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 14.11.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas