Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und fantastischem Fernblick!

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 202 m², welche sich auf das Erdgeschoss als auch das Kellergeschoss erstrecken. Grundsätzlich ist auch die Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar, da beide Einheiten entsprechend abgeschlossen sind.

Das Erdgeschoss umfasst den zentralen und großen Flurbereich, welcher alle Räume dieser Etage erschließt. Neben zwei großen Schlafzimmern, der Küche, dem Badezimmer sowie einer Gästetoilette umfasst diese Etage den ca. 42 m² großen Wohn- und Essbereich. Sowohl von den beiden Schlafzimmern als auch dem Wohnzimmer ist der große Balkon zu erreichen, der mit seiner Südausrichtung einen tollen Ausblick auf das Maintal bietet. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Kellergeschoss, welches neben dem Heizraum und einem weiteren Lagerkeller noch insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche bietet. Neben zwei weiteren Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einer Toilette nebst Duschbad bestünde hier zudem noch die Möglichkeit, eine weitere Küche einzubauen.

Eine große, gepflasterte Terrasse, auf welcher Sie ebenfalls einen fantastischen Ausblick genießen, runden diese Etage ab.

Zum Haus gehört zudem noch eine Doppelgarage mit großem, geteerten Vorplatz, welcher ausreichend Platz für Wohnmobil etc. bietet. Direkt unterhalb der Garagen befindet sich zudem noch ein Lager- sowie der Heizölraum.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig zugeschnitten und fällt leicht nach Süden ab. Durch die terrassierte Gartengestaltung ist eine größtmögliche Nutzungsmöglichkeit des Gartens gewährleistet.

Aufgrund des Baujahres sind Renovierungsmaßnahmen vor Bezug nötig. Gerne stellen wir Ihnen die in unseren Augen erforderlichen Maßnahmen, nebst weiteren Fotos, in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Fragen Sie uns auch gerne nach unserem digitalen 360-Grad Rundgang durch die Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Grundstück mit 1.343 m² in Südausrichtung (teilweise terrassiert, somit große, teils hangige Gartenfläche)
- Grundstück vollständig eingezäunt
- Massives Wohnhaus aus Hochlochziegel
- Außenfassade bereits mit Wärmedämmverbundsystem versehen (Stärke 7 cm)
- zwei vollständige und abgetrennte Wohneinheiten (Erdgeschoss sowie Kellergeschoss)
- barrierefreies Wohnen auf einer Ebene möglich
- viel Stauraum im Spitzboden
- Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus)
- Fenster teilweise bereits erneuert
- Doppelgarage sowie viel Stauraum/Lagerfläche unter den Garagen
- Balkon im Erdgeschoss sowie großem überdachte Terrasse im Kellergeschoss

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Mainleuser Ortsteil Veitlahm!

Unser Wohnhaus befindet sich in einer Sackgasse und bietet die perfekte Mischung aus ruhiger Umgebung mit viel Grün und dennoch kurzen Wegen nach Mainleus sowie nach Kulmbach. Sowohl die Grundschule als auch der Kindergarten sind im nahegelegenen Mainleus zu finden. Darüber hinaus auch etliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Discounter als auch eine Apotheke sowie Arztpraxen.

Und falls Sie einmal abschalten und einfach einen Spaziergang machen möchten. Direkt unterhalb des Grundstücks erschließen sich weitläufige Wald- und Wiesenflächen mit kilometerweiten Wanderwegen.

Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Die Immobilie ist kurzfristig frei.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172,07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 15.10.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl