Wohn- und Geschäftshaus in absolut zentraler Lage von Burgkunstadt!

Diese einzigartige Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1898 in Massivbauweise errichtet und durch einen umfangreichen Umbau im Jahr 1978 in den heutigen Zustand versetzt.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von rund 118 m², welche sich über das Ober- als auch das Dachgeschoss verteilen. Im Obergeschoss befinden sich neben dem großen Wohnzimmer noch die Küche, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne als auch ein Kinder- bzw. Schlafzimmer. Vom Flurbereich erreichen Sie zudem den großen Balkon. Das Dachgeschoss umfasst drei weitere Schlafräume als auch einen kleineren Abstellraum. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zudem zusätzlichen Stauraum.

Das Ladengeschäft im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von rund 52 m² und bietet sich, aufgrund der Lage im Herzen von Burgkunstadt als auch aufgrund des kleinen Vorplatzes vor dem Gebäude nebst der großen Schaufenster, z.B. für den kleineren Einzelhandel, Reisebüros etc. an. Derzeit sind die Räumlichkeiten durch die Eigentümer eigengenutzt und die Schaufenster als Werbeflächen extern vermietet.

Weitere Lagerflächen (Kellerersatzräume) sind im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden, darüber hinaus noch der Heizraum sowie ein WC.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, dennoch stehen in den kommenden Jahren Renovierungsmaßnahmen an der Immobilie an. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen unseren ausführlichen Exposé die in unseren Augen erforderlichen Maßnahmen dar.

- Wohnfläche ca. 118,5 m² im Ober- und Dachgeschoss
- Ladenfläche ca. 52 m² im Erdgeschoss mit großen, werbewirksamen Schaufenstern
- weitere Lager- und Kellerersatzflächen im Erdgeschoss vorhanden
- geräumiger Balkon im Obergeschoss
- Einbauküche
- Öl-Zentralheizung (Buderus)
- Hauswasseranschluss kürzlich erneuert
- Straßenbereiche um die Immobilie erst in den vergangenen zwei Jahren umfangreich neu angelegt
- kleiner Felsenkeller (ca. 100m entfernt)

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Burgkunstadt, von wo aus Sie alle möglichen Geschäfts des täglichen Bedarfs, Banken als auch Cafés und Restaurants fußläufig erreichen können.

Trotz der zentralen Lage, sind Sie innerhalb kürzester Zeit auf der nahegelegenen B85 und erreichen so auch überregionale Ziele wie z.B. Lichtenfels, Kulmbach oder Coburg schnellstmöglich.

Kindergarten, Grundschule als auch Realschule und Gymnasium sind allesamt in Burgkunstadt vorhanden und größtenteils fußläufig zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind ebenfalls innerhalber weniger Minuten zu Fuß zu erreichen.

Besichtigungen können jederzeit nach vorheriger Terminabsprache stattfinden.
Die Übernahme der Immobilie ist nach individueller Vereinbarung und mit etwas zeitlichem Vorlauf möglich.

Energie:

Energieausweis:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 266,08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 08.09.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1898
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl