Umfangreich renovierte Doppelhaushälfte in Michelau i. Ofr- OT. Frei ab sofort!

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2024 durch den Eigentümer umfangreich renoviert. Neben neuen Maler- und Bodenbelagsarbeiten wurde auch die Elektrik sowie der Sanitärbereich im Erdgeschoss völlig neu erstellt. Hier können Sie ohne zeitlichen Vorlauf direkt einziehen.

Das Erdgeschoss umfasst den zentralen Flurbereich, welcher das offen gestaltete Wohnzimmer mit Schwedenofen als auch den Ess- und Küchenbereich erschließt. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, in dem sich u.a. die Heizungsanlage sowie eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine befindet. Ein geräuminges und vollständig neu aufgebautes Duschbad mit bodentiefer Dusche runden diese Etage ab.

Das Obergeschoss umfasst eien kleineren Büro-/Schlafraum, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit innenliegendem Badezimmer und Anschlussmöglichkeit für eine weiteren E-Herd. Der Dachboden bietet zudem eine Menge zusätzlichen Stauraum.

Eine kleine, gepflasterte Terrasse, ein Gartenhaus, eine Blechgarage sowie ein Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Grundsätzlich eignet sich diese Immobilie für alle, die bisher eher nach einer passenden Eigentumswohnung gesucht haben, den Vorteil eines Hauses sowie eines kleinen Gartens aber nicht missen möchten.

Fragen Sie uns auch gerne nach unserem digitalen Rundgang durch die Immobilie.

- umfangreiche Renovierung in 2024, u.a. neue Böden (Fliesen u. Designböden), Maler- und Putzarbeiten im Innenbereich, Erneuerung/Austausch Elektrik
- teilweiser Austausch Wasser/Abwasser (Küchenbereich)
- Gas-Zentralheizung (Fa. Vaillant), Baujahr 2003
- neues Badezimmer im Erdgeschoss
- Heizkörper erneuert
- Kamin bereits saniert mittels Edelstahlverrohrung
- Kaminanschluss (Schwedenofen der Fa "Wamsler" beinhaltet)
- Kunststofffenster (isolierverglast, Baujahr 2001)
- Gastank im Gartenbereich steht im Eigentum, somit freie Lieferantenauswahl
- Blechgarage
- kleiner Gartenbereich mit Terrasse, Holzschuppen
- kleiner Kellerraum vorhanden
- großzügiger Stauraum im Dachboden

Die Immobilie befindet sich in Neuensee, einem Gemeindeteil von Michelau in Oberfranken. Michelau als auch Lichtenfels sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Supermarkt, Discounter etc.) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Immobilie ist frei ab sofort.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich.

Fragen Sie uns gerne nach dem ausführlichen Exposé sowie den Link zu unserem digitalen 360-Grad-Rundgang. So können Sie sich bereits von zuhause aus einmal durch die Immobilie "bewegen".

Energieausweis:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248,99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 08.07.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas