Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage von Bad Berneck.

Das im Jahr 1930 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1933 um den Ausbau des Dachgeschosses erweitert und hat eine lange Geschichte und Tradition in der Vermietung an Feriengäste, die über viele Jahre dort ihren Sommerurlaub verbracht haben.

Die 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- sowie 1. Obergeschoss verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie die Küche nebst Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde mit insgesamt 3 Schlafzimmern, dem Wohnzimmer mit Zugang zum Dachbalkon, sowie einem Küchenbereich ausgestattet.

Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und bietet eine Vielzahl an Räumen, bei denen teilweise ein Zugang zum Gartenbereich vorhanden ist.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass am Objekt umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen anstehen. Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen unseres ausführlichen Exposé die in unseren Augen notwendigen Maßnahmen zusammen.

Fragen Sie uns gerne nach dem ausführlichen Exposé sowie den Link zu unserem digitalen 360-Grad-Rundgang. So können Sie sich bereits von zuhause aus einmal durch die Immobilie "bewegen".

- zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit je ca. 80 m² im EG und 1. Obergeschoss sowie weitere Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- vollständig unterkellert
- zwei Balkone sowie Loggia (Sanierungsbedürftig)
- Kaminofen
- Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann), Baujahr 1989 mit Kunststofftanks
- Elektrik Stand 1976
- unverbaubarer Fernblick

Die Immobilie befindet sich befindet sich oberhalb des historischen Stadtkerns in ruhiger Lage, der Hang fällt nach Südwesten ab, was zu einer teils beeindruckenden Aussicht führt. Der Stadtkern ist nur etwa 500 Meter entfernt, wo Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Banken finden. Neben Kindergarten und Grundschule, verfügt Bad Berneck auch über einen herrlichen Kurpark, der zu längeren Spaziergängen einlädt. Unmittelbar angrenzend an die Immobilie befindet sich die Kath. Kirche nebst Gemeindehaus.

In etwa 6 KM Entfernung erreichen Sie die Autobahn (BAB9), welche Sie auf schnellstem Wege in Richtung München oder Berlin bringt. Nach Bayreuth benötigen Sie mit dem Auto etwa 20 Minuten.

Besichtigungen sind ab ab sofort nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Energieausweis:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 357,08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 23.07.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl