Großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und tollem Garten in BT-Oberpreuschwitz!

Diese Immobilie wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch einen absolut einzigartigen Grundriss aus.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von rund 202 m², wovon etwa 49 m² auf die Einliegerwohnung im Kellergeschoss entfallen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt neben der Einliegerwohnung noch über ausreichende Lager- und Nutzflächen. Vom Kellerniveau ist der Gartenbereich ebenerdig zu begehen und verfügt in diesem Bereich über einen separaten Hauszugang, des Weiteren über einen eigenen Kaminofen im Bereich der Wohnräume. Auch eine große Terrasse ist vorhanden und der Garten zudem vollständig angelegt und weitgehend uneinsehbar.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Eingangsbereich mit Flur und Essbereich, von welchem sich das abgetrennte Wohnzimmer als auch die Küche erschließt. Im Zentrum des Erdgeschosses befindet sich der große Kachelofen, welcher sich ideal als Unterstützung zur vorhandenen Öl-Zentralheizung eignet. Direkt anschließend an die Küche verfügt die Immobilie zudem noch über einen kleinen Vorratsraum. Neben einer Gästetoilette befindet sich auf dieser Ebene noch ein abgeschlossenes Zimmer, welches z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit seinen zwei Schlafzimmern (beide mit direktem Zugang zum Balkon) und dem überaus großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier haben Sie zudem genug Platz für eine weitere Sauna oder Wärmekabine. In der Dachschräge ist zudem ein großer Schrank integriert, welcher ausreichend Platz bietet. Der kleine, nicht ausgebaute Spitzboden verschafft zudem weiteren Stauraum.

Die Immobilie ist bereits geräumt und ein Erwerb wäre kurzfristig möglich. Gerne stellen wir Ihnen im Zuge des Exposéversandes weiterführende Informationen, auch zu anstehenden Renovierungsarbeiten zur Verfügung.

- Wohnhaus in Massivbauweise
- Zentralheizung, Öl-Brenner, Buderus, Baujahr 1996
- Baujahr/Fertigstellung 1983
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Kachelofen
- Echtholztreppe KG-DG
- großes Badezimmer (ca. 23 m² Grundfläche) mit genügend Platz für eine Sauna etc.
- Balkon (von zwei Schlafzimmern begehbar)
- Frühstücksterrasse an der westlichen Hausseite
- Einbauküche sowie kleine Speisekammer
- Große Terrasse auf Gartenniveau
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Kellergeschoss sowie eigenem Kaminofen sowie eigenem Duschbad)
- viel Stauraum im Keller durch unterkellerten Garagentrakt
- Doppelgarage
- Geräteschuppen
- großer und angelegter Gartenbereich
- vorhandene Dämmung in der Geschossdecke zum Spitzboden

Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Mischung aus dörflicher Ruhe und gleichzeitig kurzer Wege in die Bayreuther Innenstadt. Das Zentrum von Bayreuth ist nur ca. 4,5 Kilometer oder 10 Minuten mit dem Auto entfernt und die nahegelegene Autobahn 9 eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Das Klinikum Bayreuth ist zudem ebenfalls nur etwas 1 km entfernt.

Die Umgebungsbebauung besteht nahezu ausschließlich aus Einfamilienhäusern.

Besichtigungen können jederzeit nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Zudem ist ein kurzfristiger Erwerb jederzeit möglich.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183,73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 24.06.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl