Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage sowie Ausbaureserve in Altenkunstadt

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1970 an ein bereits bestehendes, zweistöckiges Wohnhaus angebaut und über die Jahre stetig in Schuss gehalten und Renovierungen durchgeführt. Hier können Sie ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und z.B. das angrenzende, ältere Wohnhaus Stück für Stück renovieren um zu einem späteren Zeitpunkt Mieteinnahmen zu erzielen.

Das Erdgeschoss umfasst einen kleinen Flur-/Eingangsbereich mit angrenzendem und bereits renoviertem Gäste-WC, im Anschluss der große Flurbereich mit Treppenhaus. Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Esstischgruppe und ist zudem aufgrund der großflächigen Verglasung absolut hell. Das geräumige Wohnzimmer mit dem großen und überdachten Balkonbereich rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohn-/Schlafräume (zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon) sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Der Keller, welcher im hinteren Grundstückbereich bodengleich zu begehen ist, umfasst neben genügend Stauraum, einen Waschraum, den Heizraum sowie eine im Haus befindliche Garage.

Ein großes und gepflegtes Gartenhaus sowie eine weitere Einzelgarage auf dem Grundstück vervollständigen diese Immobilie.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, wenn auch teils renovierungsbedürftigem Zustand. Gerne teilen wir Ihnen im Rahmen des ausführlicheren Exposé die in unseren Augen erforderlichen Maßnahmen mit.

- ca. 114 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen, zuzüglich umfangreicher Nutzflächen im Kellergeschoss
- Grundstück 645 m²
- Ausbaureserve/Altbestand (zweistöckiges Wohnhaus, Baujahr ca. um 1920 mit ca. 80 m² Nutzfläche nebst großer Dachterrasse)
- weiterer Stauraum im ehemaligen Öllagerraum
- Einzelgarage (Zapf-Fertiggarage), Baujahr 2001 mit Satteldach sowie befahrbarer Garagenbereich im Kellergeschoss
- vollständig unterkellert
- Dachboden vorhanden
- großes und unterteiltes Gartenhaus mit Stromanschluss
- Öl-Zentralheizung (Buderus) aus 1999
- zwei große, geflieste und überdachte Balkone (begehbar jeweils von zwei Zimmern)
- Gäste-WC sowie Badezimmer in der Vergangenheit bereits modernisiert
- Rolläden vorhanden
- Elektroverteilung bereits erneuert
- Einbauküche (ohne Elektrogeräte) im Preis bereits beinhaltet

Dieses Haus befindet sich in recht zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Altenkunstadt, genau zwischen dem Altenkunstadter Ortskern sowie dem Ortsteil Woffendorf. Für Familien mit Kindern ist die Lage des Hauses besonders attraktiv, da sich z.B. die Kindertagesstätte Kreuzberg in fußläufiger Entfernung befindet. Auch die Grundschule ist innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen.

Selbstverständlich sind auch alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Gastronomie innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen, zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück eine Bushaltestelle.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Lage mit kurzen Wegen zu vielen wichtigen Einrichtungen.

Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Der Bezug der Immobilie bzw. die Hausübergabe ist kurzfristig möglich.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171,62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 27.11.2033
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl EL