Großes Einfamilienhaus in Toplage von Burghaig.

Diese Immobilie wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet und über die Jahre vereinzelte Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Größere Renovierungen stehen in den kommenden Jahren aber an.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von rund 271 m², welche sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie teilweise das Kellergeschoss verteilen. Das Kellergeschoss verfügt neben einem großen Wohnbereich (früheres Schwimmbad) auch über ein Schlaf-/Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie über diverse Lager- und Nutzkellerräume. Durch die hangige Lage des Grundstücks ist ein ebenerdiger Zugang zur Terrasse sowie zum Garten gegeben.

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.940 m² ist nahezu rechteckig geschnitten und vollständig nach Süden ausgerichtet. Der Gartenbereich ist funktional angelegt und besticht durch den teils alten Baumbestand, welcher eine größtmögliche Privatsphäre bietet. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, zentralen Eingangsbereich, von welchem Sie in die verschiedenen Räume des Erdgeschosses als auch in das Treppenhaus gelangen. Neben dem rund 40m² großen Wohnzimmer mit Balkon verfügt das Erdgeschoss noch über ein Esszimmer, die Küche, eine kleine Speisekammer, eine Gästetoilette, sowie einen weiteren Raum, welcher sich ideal als Büro oder Schlafzimmer anbietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Darüber hinaus stehen weitere abgetrennte Räume zur Verfügung, welche bislang als Stauraum oder begehbarer Kleiderschrank genutzt wurden.

Der Kellerbereich ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und könnte durch Grundrissveränderungen zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden. Derzeit verfügt es über ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer sowie einen großen und hellen Raum, welcher früher als Schwimmbad genutzt wurde. Ein Badezimmer (sanierungsbedürftig) ist ebenfalls vorhanden. Weitere Nutz- und Lagerkellerräume runden dieses Geschoss ab.

- Räume im Kellerbereich teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut, durch Umbaumaßnahmen wäre die Schaffung einer Einliegerwohnung möglich
- bodengleicher Zugang zum Garten vom Kellergeschoss
- Echtholzparkett im ca. 40 m² großen Wohnzimmer
- Schwedenofen
- Garage direkt an das Wohnhaus angebaut
- Hofzufahrt (nebst Zaun) erst vor einigen Jahren neu angelegt und gepflastert
- Fernblick auf das nahegelegene Maintal
- Grundstück befahrbar und in Südhanglage
- Gartenhaus vorhanden
- größtmögliche Privatsphäre ist gewährleistet
- viel Stauraum durch Räumlichkeiten oberhalb und unterhalb der Garage (dort mit separatem Ausgang)

Diese geräumige Immobilie befindet sich in exponierter Lage im Kulmbacher Ortsteil Burghaig. Das sehr ruhige Wohngebiet besteht überwiegend aus größeren Einfamilienhäusern. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Kulmbach (mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen) zeichnet diese Lage aus. Der nahegelegene Main sowie das Naherholungsgebiet Mainaue laden zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Durch die schnelle Erreichbarkeit der B289 erreichen Sie zudem schnellstmöglich überregionale Ziele bzw. die Autobahnzufahrten in Himmelkron oder Neudrossenfeld.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig. Für weiterführende Informationen bitten wir Sie um Kontaktaufnahme.

Die Immobilie ist frei ab sofort und könnte kurzfristig übergeben werden. Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 11.09.2028
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl