Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Platz, Platz und noch mehr Platz.
Dieses im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus verfügt über insgesamt vier Geschosse, wovon drei als abgeschlossene Wohnungen dienen, sowie ein Untergeschoss, welches neben Lagerflächen auch den Heizraum umfasst.
Das Erdgeschoss umfasst den zentralen Flurbereich, an welchen sich das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche mit der kleinen Speisekammer anschließt. Neben dem modernen Badezimmer mit bodentiefer Dusche, befinden sich auf dieser Ebene noch drei Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein großer Balkon in Westausrichtung, welche vom Wohnzimmer zu begehen ist.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss , welche zum 30.09.2025 frei wird, umfasst einen großen und offenen Flur, das riesige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, das Badezimmer sowie zwei Schlaf-/Kinderzimmer. Über eine in der Wohnung befindliche Treppe erreichen Sie zudem den ausgebauten Spitzboden, welcher sich hervorragend als Lagerplatz etc. eignet.
Das Kellergeschoss, welches derzeit sowohl über eine innenliegende Treppe (aus der EG-Wohnung) als auch über einen eigenen Hauseingang zu erreichen ist, umfasst ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein voll ausgestattetes Badezimmer, als auch insgesamt 3 Schlaf-/Kinderzimmer. Darüber hinaus gehören zwei Kellerräume zu diesem Geschoss.
Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und verfügt neben zwei Freistellplätzen auch über eine Doppelgarage. Unter der Doppelgarage ist zudem genügend Stauraum für Gartengeräte etc.
Die Wohnung im DG wird kurzfristig frei, die restlichen Flächen werden derzeit noch von den Eigentümern genutzt, aber bis zur Übergabe der Immobilie (geplant bis spätestens 1. Quartal 2026) frei.
Hier können Sie ohne nennenswerten Aufwand einziehen und können sich über fortlaufende Mieteinnahmen freuen.
- drei abgeschlossene Wohneinheiten
- separater Hauszugang für Wohneinheit im Kellergeschoss
- geräumiger Gartenbereich
- Badezimmer im EG bereits renoviert (u.a. mit bodentiefer Dusche)
- Massiver Treppenabgang mit Marmorbelag
- jede Einheit verfügt über Balkon (DG u. EG) oder Terrasse (KG)
- Kellerräume sowie Heiz- und Pelletlagerraum im Untergeschoss
- Doppelgarage
- Ergänzende Lagerräume unter den Garagen
- Pelletszentralheizung (Fa. Fröling) aus 2008 sowie ergänzender Stückholzkessel
- Kunststofffenster isolierverglast
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem absolut gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.
Für Familien mit Kindern ist die Lage des Hauses besonders attraktiv, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule fußläufig zu erreichen sind. Auch die weiterführenden Schulen wie die Realschule und das Gymnasium in Burgkunstadt sind innerhalb von rund 10 Fahrminuten zu erreichen. Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Weismain, inmitten einer reinen Wohnbebauung. Selbstverständlich sind auch alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar, da das Stadtzentrum nur einen Katzensprung entfernt ist.
Das Haus zeichnet sich nicht nur durch seine zentrale Lage aus, sondern bietet auch einen wunderbaren Ausgangspunkt für Naturfreunde und Wanderbegeisterte. Die fränkische Schweiz ist nur einen Katzensprung entfernt und lockt mit seiner atemberaubenden Landschaft und den zahlreichen Outdoor-Aktivitäten, darüber hinaus natürlich mit der ausgezeichneten fränkischen Küche. Auch zur Burgruine Niesten oder in das Bärental ist es kaum mehr als ein Spaziergang.
Der Frankenjura ist ein wahres Paradies für Kletterer und bietet eine Vielzahl von Kletterrouten und Felsformationen. Egal ob Wanderer, Kletterer oder Fahrradbegeisterte. Hier finden Sie genug Raum für Ihre Freizeitaktivitäten.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Sie ermöglicht ein komfortables und praktisches Wohnen inmitten einer attraktiven Umgebung.
Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Eine kurzfristiger Erwerb der Immobilie ist jederzeit möglich, ein Selbstbezug ist nach Absprache, voraussichtlich ab Anfang 2026 möglich.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190,21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 07.04.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Ansprechpartner
Telefax: 004995728869059
Mobil: 00491629701865
anfragen@immobilien-backert.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
190,21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
190,21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 190,21 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-07 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1983 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Pellet |
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